住宅類的抵押率一般是7成，公寓和寫字樓一般是6成，別墅、商鋪、廠房和土地使用權，一般是5成。

上面列舉的抵押物給的成數基本針對標準化產品，對于優質客戶，還可以做抵押物放大，即抵押物評估值全額基礎上，再配以一部分信用貸款。

但是主要看企業的綜合資質，以及授信方案設計，如何幫助銀行考慮各種風險及控制手段，通過這種方式，可以做到抵押物放大30-200%不等。

特別說明一下，深圳商業銀行，對于優質的企業客戶，有很大概率可以做到房屋凈值1:1，但這個是企業授信，貸款流程相對較慢，而且也不屬于個人房屋抵押經營貸款。

結語：企業經營貸要求借款主體高，題主的問題主要還是看企業的綜合情況。