買房貸款辦不下來定金可以退嗎

如果是因為購房者個人的原因?qū)е路抠J被拒的話，是不可以申請退還定金的。

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

貸款辦不下來如何才能繼續(xù)買房？

1、換家銀行試試看

每一家貸款銀行的規(guī)定都是不一樣的，如果購房者第一次申請貸款的銀行比較嚴格的話，這可以考慮換一下貸款政策比較寬松的銀行。貸款購房的成功與否跟銀行有很大的關(guān)系，所以說不定在別家銀行就可以過了，如果你購買的是新房的話，在遇到這樣的問題時，一般開發(fā)商是可以幫助到你的，畢竟你還沒有交齊房子的尾款，開發(fā)商估計也會很著急，并且開發(fā)商的渠道更廣一些。

2、想辦法補齊貸款

其實大家在遇到貸款辦不下來這種情況時，首先應(yīng)該搞清楚的是貸款辦不下來的原因是什么，這樣再次申請貸款才不會再次被拒。貸款批不下來肯定是有原因的，那么購房者要先和銀行確認一下為什么貸款批不下來，有可能是因為銀行的規(guī)定，也有可能是因為貸款資料的問題，如果只是資料的問題，那么可以再問問銀行看能不能重新準備再提交。

3、找擔保公司

現(xiàn)在也有一些擔保公司可以為辦理不了銀行貸款的購房者提供服務(wù)，不過找擔保公司也是有風險的，如果真的遇到了您心儀的房子，擯棄給通過其他的辦法確實無法補救，這時候找來一個擔保公司也可以幫您解決問題。但是擔保公司會產(chǎn)生許多額外的費用，包括手續(xù)費、擔保費、利息費等等，而且也存在一定風險。

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