先買了房子后有公積金怎么用

如果是先買了房子，之后才有繳存住房公積金的話，那房子都已經(jīng)買下來了，自然是沒法去辦理公積金貸款了，不過客戶可以去銀行辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)，將繳存的住房公積金提取出來，用來償還房貸。

而客戶在用住房公積金沖還房貸的時候，可以選擇月沖，也就是逐月將公積金賬戶里的資金支取出來，償還每月貸款本息；也可以選擇年沖，即一次性將公積金賬戶里的全部余額提取出來，沖抵貸款本金。

當(dāng)然，如果房子裝修也需要貸款的話，那也可以嘗試去申請公積金裝修貸款。只是大家需要注意，有些銀行對借款人的住房公積金繳存時間可能有一定的要求，比如要求住房公積金連續(xù)繳存六個月以上，那這樣一來，那些才剛剛繳存住房公積金的客戶可能就很難將公積金裝修貸款給辦下來了。

什么房子可以用公積金

自住住房、商品房、無產(chǎn)權(quán)住房、拍賣房都可以用公積金。

其中自住房可以是新房，也可以是二手房；而商品房必須得是開發(fā)商有和市住房公積金管理中心簽訂了貸款合作協(xié)議的才行，沒有簽訂協(xié)議的商品房不能用公積金。

還有，拍賣房也是如此，拍賣公司也必須得和住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議才行。

而無產(chǎn)權(quán)住房則必須以自有房屋所有權(quán)或者第三者房屋所有權(quán)作為抵押才可以。主要包括有軍隊產(chǎn)權(quán)的自住房、投資代建的自住房、集體土地上己形成一定規(guī)模的小區(qū)內(nèi)的自住房等等。

而大家在用公積金貸款購房的時候就需要注意，在用公積金貸款買了一套房的情況下，若該貸款尚未還清，無法再用公積金貸款買二套房；而若已用公積金買了兩套房，那第三套房就無法用公積金貸款購買了。