房子賣了再買是首套還是二套？

1、當買房人把自己的房子賣了以后，再次購買的房子是否屬于首套房一般都需要根據交易時所處的實際情況來進行具體分析，也就是需要根據房屋貸款情況、買房款支付方式、是否過戶等方面來進行判定。

2、假如買房人把自己的房子賣了，并且已經辦理了房屋過戶手續的話，那么買房人名下就已經沒有房子了，而房屋登記系統上也是無法查到買房人名下有這個房子的，所以再次購買的房子則是屬于首套房。

3、假如買房人把自己的房子賣了，但是還沒有辦理房屋過戶手續的話，那么買房人名下就還有這套房子，而房屋登記系統上也還可以查到買房人名下有這個房子的，所以再次購買的房子則是屬于二套房。

4、假如買房人是以貸款的方式購買了房子，并且在房屋登記系統上可以查到買房人名下有這個房子的話，那么再次貸款購買的房子則是屬于二套房。

5、假如買房人是以貸款的方式購買了房子，后來把房子賣掉了，并且在房屋登記系統上也是無法查到買房人名下有這個房子，但是在銀行征信系統上可以查到買房人擁有房屋貸款記錄的話，那么再次貸款購買的房子則是屬于二套房。

6、假如買房人是以全款的方式購買了房子，后來把房子賣掉了，并且在房屋登記系統上也是無法查到買房人名下有這個房子的話，那么再次貸款購買的房子則是屬于首套房。

7、假如買房人是以全款的方式購買了房子，并且在房屋登記系統上可以查到買房人名下有這個房子的話，那么再次貸款購買的房子則是屬于二套房。

首套房和二套房的區別有哪些？

1、首付比例的區別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

二套房認定標準：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。

3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

以上就是關于房子賣了再買是首套還是二套的全部內容了，不知道大家對于首套房與二套房的區分明白了沒有，希望能幫助到大家。