如今很多人在購買二手房的時候都是選擇貸款，但二手房的首付要付多少是和房屋的評估價有關(guān)的。通常來說，影響二手房首付款的因素有這幾點，今天我們一起來了解一下。

二手房首付受什么影響？

【1】房屋年限

在購房者辦理二手房貸款的時候，銀行那邊通過都會根據(jù)二手房屋目前的房屋年限來判斷購房者的貸款額度，如果房屋年代比較新，那么貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

【2】購房者信用情況

買房雖然說是可以貸款購買，但是銀行對于購房者的個人信用情況也是有要求的，所以購房者們擁有良好的信用是獲得貸款的前提條件，同時個人信用情況也影響著首付比例，如果你的信用有小的瑕疵，雖然銀行會批貸，但是購房者可能會面臨更高的首付比例。

【3】二手房的評估價

在購房者向銀行提交了貸款申請之后，銀行都會被二手房進行評估，所以二手房的首付比例肯定是會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。這也就是說，如果兩百萬的房子銀行的評估價只有170萬，那么這個時候購房者最多就只能一百一十萬左右，換句話說就是需要準備八十幾萬的首付。

但是需要提醒大家的是，不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，每個地方的政策是具有差異的，所以準備的首付款也是不一樣，具體要以當?shù)貙嶋H規(guī)定為準。總之，購買二手房需要準備的首付比購買新房要多，大家需要了解清楚。