辦理房貸名下不能有任何貸款嗎？名下有貸款對房貸審批有什么影響

不是，辦理房貸時名下是可以有貸款的。名下有房貸能否辦理貸款主要需要看名下貸款有多少，如果名下貸款已經超過了月收入的50%以上，那么申請房貸就很容易被拒絕，個人負債率太高了。個人負債率高也就意味著個人還款能力比較弱，那么久很有可能會還不上月供，銀行為了規避資金風險就會直接秒拒貸款了。

房貸能否通過除了會受到個人負債率的影響，還有有其他影響。房貸申請對于用戶的個人資信要求也十分嚴格，任何銀行辦理房貸都會需要查看征信，如果征信有逾期行為，那么就很容易導致貸款失敗。因此，用戶在申請房貸前后最好不要有逾期行為，一旦被發現有逾期那貸款申請就很難通過，一般都會重點關注申請人近兩年的借貸情況。

房貸申請對于首付款的要求也很嚴格，只有付了首付款才可以申請房貸，并且首付款只能是買房人自己的錢，或者是直系親屬父母、兄弟姐妹的錢。房子首付款資金來源不可以是貸款，也不可以是其他親戚的轉賬，一旦被發現很有可能導致貸款失敗，對于已發放的貸款也有可能會直接收回。

另外，如果申請房貸因為信用不好導致貸款失敗的話，還可以辦理擔保貸款。擔保貸款用戶只需要提供合格的擔保，對于貸款申請人的要求就不會特別高，如果身邊沒有人可以選擇正規的擔保公司也是可以的。