公積金貸款如何還款？

1.公積金貸款正常還款

借款人按照合同約定每月按時(shí)歸還貸款本息。

公積金按月扣劃還貸。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)可同時(shí)辦理公積金按月扣劃還貸。借款人及配偶和共同申請(qǐng)人公積金余額可按月扣劃還貸，公積金賬戶余額不低于100元，扣劃順序?yàn)榻杩钊恕⑴渑肌⒐餐暾?qǐng)人公積金，不足部分再扣劃借款人約定的銀行賬戶還貸，還款順序?yàn)橄壤⒑蟊窘穑馄谫J款按先遠(yuǎn)期后近期順序還貸。

銀行賬戶按月扣劃還貸。借款人提供符合受委托貸款銀行扣劃要求的銀行賬戶按月歸還貸款本息。

2.公積金貸款提前還款

提前還款包括提前部分還款和提前還清全部剩余貸款。

提前部分還款：

辦理了按月扣劃還貸的，貸款正常償還12個(gè)月，在保留公積金貸款余額0.1倍后，可按年扣劃公積金賬戶余額還貸，操作間隔時(shí)間為12個(gè)月;

未辦理按月扣劃還貸的，在貸款正常償還12個(gè)月以后，可按年扣劃公積金賬戶余額還貸，操作間隔時(shí)間為12個(gè)月;

銀行賬戶提前部分還款的，貸款正常償還12個(gè)月以后，可向公積金中心申請(qǐng)辦理，每次還款金額在5000元以上;

提前償還部分貸款后，剩余的貸款本金余額及還款期限仍采取與原貸款合同約定的償還方式，月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。提前還清全部剩余貸款：

提前還清全部剩余貸款的，貸款正常償還12個(gè)月以后，可向公積金中心申請(qǐng)辦理，扣劃職工本人及其配偶（共同申請(qǐng)人）公積金余額，額度不能超過剩余貸款本息;公積金金額不足以還清全部剩余貸款的，應(yīng)先辦理差額部分還貸手續(xù)，剩余部分再辦理公積金貸款結(jié)清手續(xù)。

公積金貸款的利率是比較低的，目前五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都實(shí)施一樣的利率，但公積金貸款的缺點(diǎn)是額度比較高，申請(qǐng)流程比較慢等，商貸是額度高，利率高，總之各自都有優(yōu)缺點(diǎn)，各位購(gòu)房者可以選擇適合自己的貸款方式。