炒股與炒房的本質區別從表面上來看，一個是炒的虛擬資產，一個炒的是實體經濟。

炒股

股票屬于上市公司發行的一種融資的憑證，作為散戶投資者來說，并沒有實施積極參與上市公司的運作和管理。

很多人覺得買股票就是價值投資，要選擇一個具備長期發展潛力的上市公司進行投資，這種想法并沒有什么錯誤性，但是在A股市場上有接近4000只股票，正在發行上市，想要選擇一支具備潛力的股票，還是很難的。

當一只股票，走出它的潛力價值區間的時候，才被眾多散戶投資者發現，比如說貴州茅臺，當股價突破1000元的時候，我們才知道該只股票原來有這么大的上漲潛力。

在目前股票市場行情當中，除了貴州茅臺，還沒有一只股票股價突破千元，所以說我們很多散戶投資者當前都在尋找未來，通過牛市行情能夠突破千元的股票。

但在股票投資過程當中，大部分散戶投資者并沒有真正的投資，而是屬于投機行為進行股票短線交易差價的買賣。

炒房

在房屋交易的過程當中，除了剛性需求投資者進行房屋購買之后，自己居住之外，大部分房屋投機行為屬于黃牛黨的炒作。

在房價上漲的過程當中，黃牛黨就像股票市場當中的游資進行全國各地四處尋找機會進行房價的炒作，這種行為將房地產行業的泡沫再推向了另一個新的高度。

當然，炒房客在房價上漲的過程當中炒作屬于一種正常現象，同時也能夠獲得巨大利潤。如果房地產行業一旦進行宏觀調控。此時黃牛黨在進行房地產的炒作，那將成為最后一批接盤俠。

目前我們能夠明顯看到的是，很多地方的房價處于有價無市的狀態。也就是說價格炒的非常高，但并沒有什么交易量。

通過對比我們發現，炒股和炒房最大的區別在于風險和回報。股票的投資不需要太多的資金，雖然存在較大的風險，但是有很大的獲利空間，這主要由于股票是一種無形的資產。

而房地產的炒作，一旦達到一種高度，又進行宏觀調控，那么炒房客將面臨著巨大的風險。這種風險有可能成為解不開的結。