海南自由貿(mào)易港六大要素的開(kāi)放和自由化：跨境資本自由，投資自由，貿(mào)易自由，人員流動(dòng)自由，運(yùn)輸自由和數(shù)據(jù)自由。那么今天理財(cái)小編在這里給大家整理一下海南全島封關(guān)對(duì)樓市會(huì)有多大影響，我們一起看看吧!

全國(guó)第三個(gè)“境內(nèi)關(guān)外”地區(qū)

此次行動(dòng)方案這樣提到，“分步驟，分階段建立與全島封關(guān)運(yùn)行相適應(yīng)的監(jiān)管體系”，這正是海南即將“全島封關(guān)”的強(qiáng)烈信號(hào)，而截止時(shí)間點(diǎn)可能就在2023年。

“全島封關(guān)”是指國(guó)家將海南劃為“境內(nèi)關(guān)外”區(qū)域，海南在境內(nèi)，卻在關(guān)外。

而目前，香港和澳門是國(guó)內(nèi)兩個(gè)能夠?qū)崿F(xiàn)“境內(nèi)關(guān)外”的地區(qū)，它們的共同特點(diǎn)是“零關(guān)稅，低稅率，國(guó)際化自由化程度高”。

因此，海南不僅是免關(guān)稅+低稅收優(yōu)惠，而且在貿(mào)易，資金，交通，人員往來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)等方面全面對(duì)外開(kāi)放，其經(jīng)濟(jì)管理制度也完全對(duì)標(biāo)港澳。

“全島封關(guān)”的四大紅利

“全島封關(guān)”后，海南自由貿(mào)易港的發(fā)展將發(fā)生重大變化，4大自由化發(fā)展紅利也即將實(shí)現(xiàn)。

第一，海南將成為人民幣自由兌換的島嶼。

行動(dòng)方案提到“要分步驟，分階段推進(jìn)全面可兌換，實(shí)現(xiàn)跨境資金自由便捷流動(dòng)”這句話預(yù)示著海南未來(lái)一定會(huì)是人民幣可以自由兌換的地區(qū)，資金可以自由進(jìn)出全球。

目前，中國(guó)只有香港和澳門能夠做到這一點(diǎn)。

人民幣的可自由兌換，資金的自由流動(dòng)，將讓大量貿(mào)易企業(yè)進(jìn)入海南。只要想從事海外投資和貿(mào)易，資本自由化是一個(gè)非常關(guān)鍵的條件。

第二，海南將成為“互聯(lián)網(wǎng)信息自由”的開(kāi)放島。

此次行動(dòng)方案提到“要擴(kuò)大增值電信業(yè)務(wù)，跨境數(shù)據(jù)傳輸?shù)阮I(lǐng)域開(kāi)放”，這是否意味著“全島封關(guān)”后，海南將形成互聯(lián)網(wǎng)全球化的開(kāi)放格局?

答案是可能的。

目前也有消息透露，海南未來(lái)將拉一條海底光纜連接香港，直接接入香港的互聯(lián)網(wǎng)信息。而海南也將成為繼香港，澳門之后中國(guó)第三個(gè)全球互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)放區(qū)域。

第三，海南將成為外國(guó)人，外資，外企，外貨自由流動(dòng)之島。

“全面完善人員出入境，工作居住便利化政策”，不僅要讓外國(guó)人自由進(jìn)出海南，也要讓國(guó)人和國(guó)內(nèi)企業(yè)更加自由地出海。

目前，海南已經(jīng)對(duì)59個(gè)國(guó)家的旅游團(tuán)實(shí)行免簽，今后還將對(duì)外籍個(gè)人實(shí)行免費(fèi)申請(qǐng)落地簽。這一政策與香港，澳門完全相同。

只要有護(hù)照，就可以申請(qǐng)自由入境海南。

第四，海南將成為國(guó)內(nèi)未來(lái)的“離岸交易中心”島嶼。

此次方案明確提到“推進(jìn)新型區(qū)域性離岸國(guó)際貿(mào)易中心建設(shè)”，這意味著未來(lái)海南也將是國(guó)內(nèi)三大離岸貿(mào)易中心之一。

目前，香港也是國(guó)內(nèi)主要的離岸交易中心。離岸交易中心通常聚集了大量的貿(mào)易結(jié)算資金，因此也是區(qū)域金融中心。

綜上所述，海南在“全島封關(guān)”時(shí)代至少將迎來(lái)四大政策紅利：資金自由流動(dòng)+互聯(lián)網(wǎng)全球開(kāi)放+人員自由出入+離岸貿(mào)易金融中心。

這四大紅利，意味著海南已經(jīng)走在了中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的前沿。

海南樓市的稀缺時(shí)代

海南“全島封關(guān)”是海南產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的標(biāo)志。

以旅游，地產(chǎn)為核心的時(shí)代即將逝去，海南產(chǎn)業(yè)發(fā)展將全面轉(zhuǎn)向制造貿(mào)易，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和金融服務(wù)業(yè)。

《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布會(huì)上，

原海南省委書(shū)記 劉賜貴：我們嚴(yán)格的控制房地產(chǎn)，就是海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少，成為房地產(chǎn)的加工廠，我們土地是有限的。

而此次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型也將對(duì)海南樓市產(chǎn)生三大影響:

第一，海南土地供應(yīng)將明顯減少，尤其是一線海景房的稀缺性將大大增加。2019年，海南公布了《海南省產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入的禁止和限制目錄》，其中明確提到“四個(gè)禁止”：

禁止建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的產(chǎn)權(quán)式酒店;

禁止在生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)域內(nèi)建設(shè)商品住房;

禁止利用一線海岸帶建設(shè)商品住宅。

這四個(gè)禁止是海南“去房地產(chǎn)化”的基本特征。所以，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，海南主要將土地資源用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，尤其是灣區(qū)。

因此，“全島封關(guān)”時(shí)代，也是海南樓市“灣區(qū)房稀缺”的時(shí)代。

第二，從“旅居”型地產(chǎn)向“復(fù)合”型地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，海南購(gòu)房需求全面多樣化。

海南進(jìn)入“全島封關(guān)”后，旅居地產(chǎn)的性質(zhì)將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤奥镁?自住”的復(fù)合型地產(chǎn)，這對(duì)海南房?jī)r(jià)是有利的。

從旅居，養(yǎng)老居住到醫(yī)療，工作居住，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求正逐漸趨于復(fù)雜和多元化。

第三，從東線向西線擴(kuò)散，海南房?jī)r(jià)逐步“全島同城化”。

海南房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌!當(dāng)年不會(huì)，現(xiàn)在不會(huì)，以后也不會(huì)

“海南擁有的度假養(yǎng)老資源，購(gòu)買力是由全國(guó)來(lái)支撐的。現(xiàn)在增加了自貿(mào)港的概念，雖然建設(shè)自貿(mào)港的周期比較長(zhǎng)，但在2025年全島封關(guān)前，隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，醫(yī)院、教育、景觀、交通等配套會(huì)越來(lái)越好，區(qū)域的居住價(jià)值也會(huì)越來(lái)越高，甚至可能比肩一線城市。”

自貿(mào)港是全國(guó)最開(kāi)放的地方，但房地產(chǎn)政策則是全國(guó)最保守的政策，所以不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)，未來(lái)并不排除有放開(kāi)的可能。

海南由于得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)(單獨(dú)的、足夠大的島嶼)，在過(guò)去30多年里多次獲得中央的青睞，先是建省、建特區(qū)，然后是建設(shè)國(guó)際旅游島，現(xiàn)在是建設(shè)全島自由港。這次的歷史機(jī)遇，是史無(wú)前例的。

海南樓市值得被長(zhǎng)期看好。未來(lái)海南不僅僅是中國(guó)面積最大的自由港，還將是國(guó)際級(jí)的康養(yǎng)中心、醫(yī)療中心，再加上得天獨(dú)厚的旅游資源、自然資源，海南的發(fā)展必將邁上新臺(tái)階。

現(xiàn)在去海南買房的，很多人不僅是想要投資去，也有很多的自住需求，養(yǎng)老度假，等等。首先是自己享受了生活，而且后期還能升值，何樂(lè)而不為?