買房是確定的投資。12%的理財(cái)，屬于非保本浮動(dòng)收益，要冒高風(fēng)險(xiǎn)，虧損本金的可能性非常高。結(jié)合當(dāng)前的市場(chǎng)情況和理財(cái)實(shí)踐，建議買房，或者降低理財(cái)?shù)氖找媛?，穩(wěn)健理財(cái)。

首先，來分析買房：

這是南京最近的房?jī)r(jià)

可以明顯看出，近期或者說短期內(nèi)，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定上升空間有限。

因此，我是剛需買房是首選。如果是投資性買房還可以觀望。同時(shí)，如果因?yàn)橘I房還要再貸一筆巨款的話，有可能背上一些負(fù)擔(dān)。如果不需要貸款全款可以買房，更具有資產(chǎn)配置，分散資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)期受益的理財(cái)作用。

小結(jié)：如果是剛需或者能夠全款買房，有其他穩(wěn)定的收入來源，可以考慮買房。如果因此而背上一筆巨額債務(wù)，或者以投資為主，建議暫時(shí)觀望。

其次，來分析理財(cái)：

目前銀行理財(cái)?shù)钠骄找媛试?.12%左右。

銀行的平均理財(cái)收益率，具有一定的代表性，它代表了大眾，中低風(fēng)險(xiǎn)，理財(cái)?shù)钠骄找媛?。高出這個(gè)收益率，有可能要承擔(dān)更高一些的風(fēng)險(xiǎn)。

12%的收益率，很顯然，明顯高出了平均的理財(cái)收益率，超出了大眾的范圍，有可能是屬于，中高，或高風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)虧損本金的概率較高，收益大幅波動(dòng)甚至不能達(dá)成的概率也較高。因此，還是要根據(jù)自身的承受能力，風(fēng)險(xiǎn)偏好來選擇正規(guī)可信的。

小結(jié)：根據(jù)理財(cái)市場(chǎng)的實(shí)踐12%的年化收益率，正規(guī)可信的情形下，出現(xiàn)本金損失，和收益大幅波動(dòng)，不能達(dá)成的概率較高，建議認(rèn)真了解匹配。

最后，來總結(jié)分析：

如果家庭資產(chǎn)豐厚，有穩(wěn)定收入來源，需要多元化配置，買房是一個(gè)可行的選擇。反之亦然。

而年化收益率12%的理財(cái)，匹配的投資人較少，總體風(fēng)險(xiǎn)較高，出現(xiàn)虧損的概率較大，當(dāng)然，一旦成功也有可能獲取較高的收益。還需要根據(jù)自身的情況來匹配，但不建議作為優(yōu)先選擇。

友情提示：還有一個(gè)折中方案，即先進(jìn)行中低風(fēng)險(xiǎn)的穩(wěn)健理財(cái)，比如，購(gòu)買大額存單，結(jié)構(gòu)性存款，或者債券理財(cái)?shù)鹊龋昊找媛试?%~5%，相對(duì)安全，流動(dòng)性好，進(jìn)退兩相宜。到市場(chǎng)發(fā)展較為穩(wěn)定時(shí)，再做選擇，看得更清。