通過最近樓市信息輪番轟炸，大家都知道北京地區的首套房貸利率再度出現上調，將最低利率從央行基準利率的1.05倍上調為1.1倍。也就是說，現在辦理首套房貸款，北京地區銀行普遍執行的是最低5.39%的利率水平。這是2014年以來的最高房貸利率，廣州則是從18年2月1日開始首套利率執行上浮10%。

各個銀行的北京分行分別表示，他們都將開始上調首套房貸款利率，但是開始執行的日期略有差別。工行和建行從5月7日開始，農行和中行則是從5月8日開始，交行的首套房貸政策暫時沒有變化。

意味著什么呢？

就是買房的你又要多花錢了，

錢存夠了么？

我們來給你算賬，原來基準利率1.05倍（上浮5%），貸款金額為100萬元、還款期限30年的首套房貸：以等額本息方式還款，每月需多還151.89元，本息合計需多支出54680.4元；而以等額本金方式還款，本息合計則需要多支出36852.08元。

以貸款金額100萬元、還款期限20年計算首套房貸：以等額本息方式還款，每月需多還136.97元，本息合計需要多支出32872.8元；而以等額本金方式還款，本息合計則需要多支出24602.08元。

當然這不僅僅是北京了，在2017年以來北上廣深四個城市房貸利率均出現大幅度上調。目前，首套房貸利率上浮10%已成主流。

2018年4月，北京、上海、廣州、深圳四地首套房貸平均利率分別上漲18.06%、15.28%、22.99%、22.70%。

若以目前各個城市首套房貸平均利率貸款100萬元、30年等額本息還款計算，對比去年同期，2018年4月在北京、上海、廣州、深圳購房需多支出利息17.99萬元、14.79萬元、22.65萬元、22.16萬元。

南房叔認為房貸利率上浮這是一個大的趨勢，而且銀行也會考慮到盈利壓力，而且資管政策改革后，很多高收益的投資渠道減少，銀行必然會在類似房貸方面打出突破口，所以提高利率是商業行為。

利率上浮這段時間，其實也是對房價有抑制的作用！

如果現在你要貸款買房，要怎么選擇銀行呢？

第一，當然看優惠力度

根據網絡數據顯示，截至5月7日，北京有17家銀行首套房貸利率較基準利率上浮10%，上海30家銀行有7家銀行上浮10%；截至5月8日，深圳有15家銀行上浮10%，廣州有9家銀行上浮10%。

所以當然要對比每家銀行的貸款優惠力度，作出決定！

另外額度，貸款年限，還款方式都需要考慮一下。

第二，貸款的門檻

有的銀行確實是有貸款的優惠，但是他的條件是要一些優質的客戶才能享受到，這些優質的客戶，當然是需要優質工作單位，收入的要求；

當然房齡也是考慮的重要因素，如果買了二手房，最好樓齡不要超過20年！所以不光要看銀行的門檻，也需要看看自己的條件。

第三，就是放款速度

大家有房貸的人都知道從去年開始，房貸的放款速度，那真的是讓人頭疼，如果跟你說是1-2周，估計得要等上2-3個月，2個月也是謝天謝地了！

但是這里南房叔不得不提一句了，如果你想要1-2天放款，那就要找南房叔啊，昨天的南房房產的粉絲福利，不知道你們看到了沒？只要通過南房叔的“大源按揭”遞交資料，讓你輕松2天內放款，怎么樣？是不是很心動！

第四，罰息

部分銀行提前還款需要支付罰息，不同的銀行罰息是不同的，也請大家在申請之前咨詢清楚。