房貸收緊正蔓延至全國。數(shù)據(jù)顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.02倍，環(huán)比上升了2.25%；同比上升了12.38%。對此，分析人士表示，這一輪利率上調(diào)是由銀行額度不足引起的。接下來，房貸利率可能繼續(xù)上浮，在此背景下，房價下行壓力也將加大。

多地上調(diào)房貸利率

近日，北京、深圳、廣州等城市多家銀行上調(diào)首套房貸利率。

融360報告顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，環(huán)比上升了2.25%；同比去年的4.44%上升了12.38%。在融360監(jiān)測的35座城市首套房平均利率中，最低的為上海4.8%，最高的為鄭州5.39%。具體來看，7月全國533家銀行中，4家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少7家；15家行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月減少48家。超九成的銀行已無利率優(yōu)惠，其中364家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少35家；126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢較明顯。

值得關(guān)注的是，北京地區(qū)房貸利率上浮明顯。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月北京地區(qū)首套房利率平均折扣為基準(zhǔn)1.01倍，平均利率為4.96%。在監(jiān)測的30家銀行中，首套房首付方面有28家銀行的首付為3.5成，貸款利率方面，仍有一家銀行執(zhí)行9.5折優(yōu)惠利率。目前部分銀行最低可以申請基準(zhǔn)利率，但貸款額度需排隊受理，另有部分銀行執(zhí)行首套利率基準(zhǔn)上浮5%-10%，接受利率上浮可優(yōu)先受理貸款業(yè)務(wù)。融360分析師認(rèn)為，北京對于政策的敏感性較高，政策執(zhí)行力較強(qiáng)。北京先于其他一線城市出現(xiàn)變動，綜合北京、上海、廣州、深圳4城市走勢特點，或許北京的走勢較能反映出未來房貸利率的動向及走勢。

銀行惜貸情緒漸濃

對于房貸利率上浮，有分析人士表示，這一輪利率上調(diào)最核心的原因，不是為了配合金融政策調(diào)整的需要，主要還是因為銀行額度不足引起。

北京商報記者上周走訪發(fā)現(xiàn)，有兩家銀行網(wǎng)點已將首套住房按揭貸款利率最高上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.15倍，也就是上浮15%，較6月初上浮10%進(jìn)一步上行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在去杠桿的背景下，銀行資金成本增加，惜貸情緒漸濃，未來不排除銀行繼續(xù)上調(diào)貸款利率的可能性。