房子并非快速消耗品，隨著每年大量的新房入市，會使存量市場的規模不斷擴大，理論上市場總會有飽和的時候，自然也不會存在永漲不跌的神話，但市場的自然調節及人口在區域性大量聚居又會很容易影響局部區域資源的稀缺程度，這樣的區域就有可能走出與整體趨勢不同的走向，神話也許會在這些地方平緩地繼續，所以說房價的走勢還得分地方，而只要有余錢就買房的人大多都是看重房產的投資屬性，這種觀念在未來將越來越受制的區域和幅度的影響。
整體存量的不斷增加會和潛在需求規模的逐步下降并存，考驗著房地產市場長期的走勢。
▲每年大量新增入市的房源，將不斷擴大市場的存量規模，從而降低房產的整體稀缺程度。
自從房改以來，房地產行業在過去20多年來一直處于飛速發展的階段，在歷年的發展中，不斷有大量的新建房子進入到房地產市場中，光新建住宅每年就有大量的房源入市，不斷地消化著市場中的需求，而房子越來越多，也將使房產原來的稀缺程度不斷降低。
據最近央行的“2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查”中的數據顯示，目前居民住房狀況處于一個相對均衡的狀態，目前平均每戶城鎮家庭擁有的住房是1.5套，其中有兩套房的比例是31%，有三套以上住房的比例是10.5%。
雖然采樣數據有一定的局限，但央行的數據一直以來都是相關政策制定的重要參考依據，所以還在有很大的公信力的，至少可以反映目前的市場上的各種住房已經大體滿足了人民基本的居住需求，以后市場上更多的是改善型需求、人口流動所造成的新的居住需求及投資需求。
同時據國家統計部門的數據，現在每年僅成交的新建住宅就達1000多萬套，如2018年是1329.8萬套，2019年的新建住宅銷售面積比2018年還多，所以數據也不會比2018少。
以后每年還將會有大量的新房入市，住房也會越來越多，將進一步沖淡住房的稀缺程度和潛在需求規模，從而對長遠的整體房價走勢造成壓力。
▲整體需求規模的萎縮是一個趨勢，對房地產業發展的長遠支撐力量在減弱。
除了現在的住房規模和每年不斷新增的大量住房會從稀缺性的角度削弱房價長期上行的支撐，還有整體需求規模的持續萎縮也將會對整個房地產行業的支撐造成長遠的影響。
潛在的需求規模與人口的總量和結構趨勢有關，現在的人口發展特點有比較大的概率會對長遠的需求規模造成影響，并且這種影響對于現在的房地產行業來說是偏向負面的。
從國家統計部門的數據來看，最近10年來人口的自然增長率下降到2019年的千分之3.34，主要原因是人口出生也走到了建國以來的最低點，截止至2019年人口出生率已經降到千分之10.48，在高房價和各種壓力下，生育意愿也呈現走低的趨勢，對未來的人口總量也會造成影響。
而另一方面，人口結構和勞動力人口的壓力也正在發生改變。隨著人口老齡化的加速，老年人口呈現越來越多的趨勢，截止到2019年末，全國65歲以上的人口已經上升到1.75億，同年的老年撫養比也上升至17.8%。
當出人口自然增長速度下降，老齡化人口增加，將導致未來的勞動人口也將會呈現減少的趨勢，那么房地產市場整體的需求規模也將會出現萎縮，對房地產業的長遠發展并不是一個利好。
保持房產資源稀缺特點的城市，才有可能在未來繼續使用現在認知的投資屬性，但像以前那樣大幅度變化的概率很低。
▲整體趨勢并不一定影響到每個城市，有條件的城市依然可以保持需求規模和房產的稀缺程度。
雖然長遠來說需求規模的減少和住房稀缺程度的降低會對整體房地產市場的支撐呈現減弱的趨勢，但局部城市卻可以依據本身的強勢條件化解這些因素的影響，使當地的房地產市場保持一個相對強勢的狀態。
“人向高處走，水向低處流”是一個句揭示自然規律的古話，在現代及以后，人口都還將會向有利于自己發展的位置流動，這里的位置并不僅是指職業生涯上成就的高低，還包括向那些富含發展機會的城市，人口向著有著發達產業的大城市流動還將是一個不變的趨勢。
當人口不斷流入時，這個城市的人口規模就能得到保證，而不會受到整體規模萎縮的影響。而另一方面，產業發達的城市通常用地都會隨著城市的不斷發展而越來越緊張，供應量也會出現天花板，當城市人口規模足夠龐大時，房產的稀缺程度就可以體現出來。
而隨著當地人口的居住需求、改善型需求、租賃需求的大量存在，市場的活躍程度就有了保證，對房地產市場也較容易形成較有力的支撐，這也是為什么世界上很多特大型城市的房地產市場都處于較強勢的重要原因。
▲有余錢就買房偏向房產的投資屬性，但以后受制于地域和幅度的影響將越來越明顯。
很多人選擇在有多余的錢的時候就買房，所看重的主要是房產的投資屬性，而其實從現在的市場情況來看，對于投資購房的行為包容性已經降低了很多。
●一方面是來樓市調控的引導，目前有關部門正在著力把購房需求引導向自住需求，抑制投機投資的市場行為。過去房價飛漲讓房產大幅升值的現象讓很多人熱衷于買房投資，從一個側面加劇了房地產市場的過熱現象。
這種過熱現象導致了不少潛在的風險，也直接引發了“房住不炒”的樓市調控對這些行為實施大力壓制，出于對潛在風險的改善防范和民生需求的保證，這種壓制在未來放松的可能性很少。
●另一方面是整個房地產市場的長遠支撐會不斷地受到削弱，未來具有相對投資價值的地方將會越來越受到區域化的影響，在有些城市中投資價值越來越小，只有在那些實力較強的城市，才更有機會在長時間里實現保值甚至增值的機會，但即使增值，幅度也將大不如前，以平穩前行的概率比較大。
綜上內容，從理論上說，隨著供應的不斷增加和需求規模的逐漸萎縮，房地產市場總有飽和的時候，當房產不再具備稀缺特點的時候，需求自然就更少了，那么這時候整體神話也將很難繼續，但對于那些具備能力化解這些負面影響的城市來說，還是有機會實現房產的保值甚至一定幅度的增值。