先看網(wǎng)友的問題：

房貸52萬(wàn)，期限29年，房貸利率是5.88%，還款方式是等額本息，已經(jīng)償還1年，現(xiàn)在轉(zhuǎn)LPR合適嗎？LPR轉(zhuǎn)換執(zhí)行利率類型有兩種，固定的和浮動(dòng)的，如果有必要轉(zhuǎn)的話，選擇哪一種比較好？謝謝！

還款方式是等額本息，現(xiàn)在轉(zhuǎn)LPR合適嗎？

1.不是你想不想轉(zhuǎn)的問題，按照央行的規(guī)定，所有商業(yè)房貸存量客戶（只剩余最后一個(gè)定價(jià)周期的可以不轉(zhuǎn)）必須轉(zhuǎn)，在3月1日-8月31日之間的6個(gè)月內(nèi)全部完成轉(zhuǎn)換工作。

2.轉(zhuǎn)LPR合適還是不合適跟還款方式無(wú)關(guān)，只跟未來(lái)LPR走勢(shì)有關(guān)，未來(lái)LPR走低則轉(zhuǎn)LPR合適；未來(lái)LPR走高則堅(jiān)持固定利率合適。

轉(zhuǎn)LPR還是堅(jiān)持固定利率？

房貸52萬(wàn)，期限29年，房貸利率是5.88%，已經(jīng)償還1年，轉(zhuǎn)LPR合適嗎？還是堅(jiān)持固定利率？

按照網(wǎng)友的描述，網(wǎng)友是在原基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮20%，假設(shè)堅(jiān)持固定利率，則LPR未來(lái)漲跌對(duì)房貸利率無(wú)影響；假設(shè)轉(zhuǎn)LPR則新利率為L(zhǎng)PR＋1.08%（以2019年年末LPR4.8%計(jì)算，LPR未來(lái)漲跌不定，1.08%為基點(diǎn)，固定不變）。

我們很容易看出，未來(lái)LPR漲到4.8%以上，則新利率將高于原利率5.88%；未來(lái)LPR跌到4.8%以下，則新利率將低于5.88%。

那么最重要的一點(diǎn)是：未來(lái)LPR呈現(xiàn)怎樣的漲跌趨勢(shì)？

未來(lái)LPR走低概率更大，理由如下：

1.近半年多來(lái)，LPR經(jīng)多次調(diào)整，已經(jīng)從2019年8月份的4.85%降低到如今的4.65%。

2.相對(duì)于歐美主要發(fā)達(dá)國(guó)家的低利率和0利率，我國(guó)的利率顯然還是居高。

3.疫情影響，降息降準(zhǔn)有利于盤活經(jīng)濟(jì)，有利于企業(yè)獲得更低成本的貸款支持、個(gè)人獲得更低成本的消費(fèi)資金。

4.近10年來(lái)，我國(guó)一直處在降息通道上。

結(jié)語(yǔ)

網(wǎng)友的原利率本來(lái)就是上浮的，沒有享受到低利率紅利。

短期來(lái)看，疫情影響之下，未來(lái)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇需要幾年的時(shí)間，低利率是保障經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要金融手段。

長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)現(xiàn)已是全球第二大經(jīng)濟(jì)體，未來(lái)低利率甚至0利率是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然趨勢(shì)。

所以我的建議是，既然利率已經(jīng)這么高了，可預(yù)見的未來(lái)降息的可能性又非常大，所以轉(zhuǎn)LPR是合適的，會(huì)享受到降息紅利的。