央行在連降了逆回購、MLF之后，又宣布再次“降息”。4月20日，LPR更新的最新報價：一年期LPR的最新報價為3.85%，前值為4.05%，下跌了0.2個百分點，五年期以上的LPR報價為4.65%，比前值4.75%降低了0.1%。

央行這次降低LPR利率，主要有以下幾個原因：第一，這次疫情對經濟以及就業產生重大影響，央行希望通過鼓勵剛需購房，來刺激房地產市場的活躍度。同時，降息也是減輕了購房者的還貸壓力。第二，央行降息有利于刺激消費貸款，啟動內需，這次央行明顯把一年期LPR降了0.2個百分點，就是希望刺激消費類貸款回升。當然,，LPR的降低，也有利于減輕實體企業貸款的壓力。

央行這次降息對于已購房家庭來説，應該算作是一次利好：舉個例子：假設房貸有100萬，還30年，5年期以上LPR每下降10個基點，月供可以減少約60元。5年期以上LPR10個基點即4.65%，月供將從5216.47元減至5156.37元，累計利息相差2.16萬元。也就是説，在本次降息之后，你100萬房貸，貸款30年，就可以少還2萬多元，還是不錯的。

現在讓我們分析一下，央行這次降息對普通人購房有什么影響？首先，單次降息的利好作用有限。房貸一般都是5年期以上，而這次央行調降LPR利率，五年期以上的LPR報價為4.65%，比前值4.75%降低了0.1%，還不及一年期LPR下降的要快。如果靠每月減少月供幾十元，來剌激房地產市場，顯然是不夠的。要想刺激房地產市場還要加大調降LPR利息的力度。

再者，短期內無法享受到新利率的優惠。就算央行降了LPR，也對購房者影響不大。因為今年全年房貸利率掛鉤的都是2019年12月的LPR，也就是4.8%，掛鉤利率一年更新一次。原本很多人可能在選擇固定利率和浮動利率上舉棋不定。而銀行給大家的時間是今年8月31日之前都可以簽，而且這個早簽和晚簽其實沒有什么區別，都要到年底前統一調整的。不過，鑒于房貸利率在下行的趨勢，更多的人會選擇浮動利率。

再次，央行降息對于已經購房的家庭，或許還降低了點還貸壓力，但對于沒買房的人，就未必劃算了，本來央行調降了LPR利率是好事，但銀行很可能在利率折扣和其他方面不再優惠，把損失給補回來，因為銀行也要有利潤空間。這樣本來這次房貸降息空間就不大，對普通買房人就利好就有限，現在更是享受不到任何利率優惠了。

最后，從這次央行，調降LPR力度來看，一年期LPR調降力度稍大一些，説明央行還是希望刺激消費貸款、企業發展貸款，并不想過度的激活房地產市場，只是想減輕一下高房價買房者的還貸壓力，讓房地產市場不要過度低迷。現在真正能剌激房地產成交量回升的，應該是把過高的房價給降下來，讓房價與當地居民收入掛鉤。

如今很多人一聽到央行降LPR利率就直呼房價要漲。他們根本不顧房價高低、居民收入、國內外經濟形勢的好壞，這樣的盲目入市購房的做法是欠妥的。從目前央行調降LPR利率來看，對國內房地產市場刺激有限，甚至對于購房者來説，每月少還幾十元，力度也并不明顯。最受影響是正在猶豫是選擇固定利率還是浮動利率的購房家庭，這次肯定都選擇浮動的房貸利率了，畢竟國內房貸利率的趨勢是在下行。