題主有三個問題,我們一個一個來回答:
一、LPR是什么?
LPR是計算利率的標尺,對于老百姓來說,它和貸款基準利率是一樣的。那既然都一樣,為什么還要讓老百姓轉換呢?這是因為,LPR和貸款基準利率對于國家調控來說不太一樣。
貸款基準利率每次一變動,影響范圍太大,殺傷力非常驚人,在經濟調控方面比較剛猛。同時,貸款基準利率是國家定的,反應不了市場的利率水平。很有可能會出現國家政策和市場需求相脫節的情況。
LPR則完全不同,它的本質是由國家和市場共同來決定的。先是國家調整中期借貸便利,然后十八家報價行根據自身情況以及中期借貸便利報出一個利率。上海銀行間同業拆放利率計算平均值,得出最終的LPR利率。
LPR利率可以兼顧政策和市場,對于國家經濟調控是很有幫助的。
二、未來LPR利率是否會上行
很多人都說現在利率是下行期,我也非常認可。無論是從國家釋放的信號,還是過往的利率走勢來看,利率確實是下行的。可這個下行期究竟能持續多長時間呢?
無論誰說什么答案,這都是預測,關鍵看你更加相信誰的預測而已。我認為利率是不會一直下行的。為什么這樣說?我們先知道利率下行的目的。利率下行是為了釋放資金,釋放資金是為了刺激經濟。如果哪天經濟不需要刺激了,利率還用下調嗎?如果經濟過熱了,泡沫比較多了,利率是不是要上調呢?
調控經濟是要跟著經濟走的,而經濟是有周期的。經濟有周期,利率的變化也是會呈周期性的。
三、貸款利率為5.39%,轉成固定利率還是浮動利率
這樣的利率算是比較高的,至少比轉換的基準4.8%要高一點。毫無疑問要轉換成浮動利率啊,也只有轉換成浮動利率,你才有可能會降低貸款利率啊。只要LPR利率在你利率重定日是低于4.8%的,那你的月供就會減少。
利率重定日,一般是每年的一月一日,或簽約日第二年的對應日。具體是哪一天,關鍵看銀行的解釋,每家銀行習慣的操作方法都不一樣。