杭城房產業或者細心的人士可以發現,從5月份開始，杭州就傳出首套房按揭利率最低8.5折的消息，由于種種原因卻一直沒有實現, 如今經過兩次降息且帶著浮動區間的降息,確實給房貸利率帶來不少的影響,8.5折首套房貸利率也成為理所當然的事了。

胡先生6月初購買了濱江區某樓盤，是他第一次購房，也就是說完全符合首套房貸的資質。

胡先生對于開發商和的各大銀行均有接觸，最后胡先生選定了農業銀行，協定為首付3成，利率9折。“這個利率在當時算是最低的了，建設銀行當時的利率是9.3折，即使首付到5成，也僅給9折的利率。”胡先生稱。

令胡先生意外的是，7月底接到了銀行的電話，稱按揭已經批下來了，利率改為8.5折。

本站小編聯系了參與該樓盤按揭的中國銀行的客戶經理楊先生，他告訴本站小編按照規定只有少部分客戶可以拿到8.5折的利率，比如公務員、事業單位等特別優質的客戶，但是最近十來天銀行對于首套房貸的要求松了下來，一般情況下，只要收入證明中的金額超過還貸2倍以上，基本都能拿到8.5折。

據本站小編了解，在7月中旬以前，杭州各家銀行對于首套房按揭利率的執行有不小的區別，基本上商業銀行較為寬松，也能出現極個別8.5折的利率，而國有制銀行比較嚴格，基本上都在9折以上。值得注意的是，當時商業銀行在執行8.5折優惠的同時，綁定著苛刻的附加條件。一般有三種類型：第一，提高首付的比例，比如民生銀行對于優質客戶可以利率8.5折，但是首付必須4成以上；第二，吸取存款，比如招商銀行曾經執行過8.5折利率，但要求必須在該行存款1000萬元以上，農業銀行也曾經要求客戶在月末在該行存款50萬元，可以給出8.5折；第三，購買理財產品，農業銀行就曾要求客戶幫助推銷信用卡若干張，一旦成功可以給出8.5折的優惠。

據本站小編了解，目前大部分銀行在給出客戶8.5折的時候，不再拿出“霸王條款”強迫客戶執行附加條件，一般的客戶普遍給出8.5折的利率。

中國銀行楊經理告訴本站小編，不僅利率有下調，審批程序也寬松起來，除非收入證明中款項明顯超出實際收入，不然慣例的銀行流水也不需要了。同時，審批時間也加快了很多，一般15天就可以審批下來。

對于首套房貸利率，時報一直在追蹤報道。在去年下半年，首套房按揭利率一般都略有上浮，優質客戶可以享受基準利率；今年春節過后，信貸政策出現切口，9折的利率開始破冰出現，但是為極小的范圍存在；5月份以后，8.5折利率的消息突然傳出來，但是僅僅存在理論中，杭州基本上沒有出現成功辦理的先例；6月份，8.5折利率逐漸露頭，在綁定著苛刻條件的前提下，仍是零星出現；進入7月下半旬，8.5折的利率已經不再是新聞，普遍的首次置業購房者都可以拿到。

從觀察可以得到，利率折扣一直呈現出明顯的下調曲線，每次的下調給出購房者帶來不小的影響。以貸款100萬元、按揭20年為例，如果按照基準利率、等額本息還款，每月還款額為7783元。按利率8.5折優惠計算，每月還款額僅為7160元，還款額節省623元，比例約為8%，折合到這套房屋總價上，相當于房價下跌6.8%。8.5折優惠利率相比最高時的1.1倍利率，可相當于房價下降10%以上。

如此大的誘惑下，不少購房者不由得開始了期待：接下來會不會出現8折的利率？2008年的利率7折能再次出現嗎？

中國銀行的楊經理告訴本站小編，短期內，8折利率出現的可能性并不大，今年還沒有先例存在。
人心都是貪的，不過在這里還真得說一句,針對買房這一塊，我們確實需要慎重，能談到的優惠就必須談,當然這里不只針對銀行利率這一塊，還有其他的如還款方式啊,貸款手續費等等,要根據多方面的因素權衡。