按揭房申請二次抵押貸款的方法有哪些?

在當(dāng)今這個物價飛漲的時代，最讓大家苦惱的就是 錢 的問題了。花了基本全部的積蓄買了房子，房貸還沒還完的我們，卻又面臨著急需用錢的窘迫!那么我們可以用按揭中的房子來申請二次抵押貸款嗎?相信很多正在還貸的同道人都在為此而困擾。不過答案必然是否定的，因為銀行一般不會接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人只能另尋他法。但是，辦法總比問題多，并不是完全不能用按揭的房子申請二次抵押貸款，下面我們就來具體看看方法和注意事項都是什么吧!

一、資料準(zhǔn)備

按揭房二次抵押貸款應(yīng)準(zhǔn)備的資料如下：

1.借款人及財產(chǎn)共有人的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及相片各一張;

2. 借款人夫妻雙方的收入證明;(含營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章)

3.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明及原購房協(xié)議書原件;(購房發(fā)票原件)

4. 原銀行借款合同、借款借據(jù)、銀行打印的月還款明細(xì)表、結(jié)清證明;

5. 如外地人需提供暫住證原件，大專以上學(xué)歷;(能提供大專以上學(xué)歷最好提供)

6.如離婚還需提供離婚證或法院判決書，并注明房產(chǎn)歸屬權(quán)的判決;

7.如喪偶還需提供喪偶證明及繼承公證書，如單身還需提供未婚證明;

8.貸款用途說明。(例如：購房合同、購房發(fā)票、購房收據(jù)等)

二、辦理方法

方法一、找擔(dān)保公司幫忙

雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

方法二、直接申請信用貸款

所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司 支援 而產(chǎn)生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式最適合自己。

方法三、進(jìn)行 組合 貸款

如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可以盡可能達(dá)到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。

三、注意事項

在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內(nèi)容：

1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證;

2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;

3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi);

4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。

通過上文的介紹，相信各位想要用按揭房屋來申請二次抵押貸款的，可以解決你們的一大困惑了。正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的!