發(fā)布時間:2023-08-19 14:33:27 來源:網(wǎng)絡(luò)投稿
如果房貸利率下調(diào),已經(jīng)貸款的該怎么辦?這個問題其實很簡單,分為兩種情況,你的房貸利率是否是固定利率,如果是固定利率,那么房貸利率下調(diào),對已經(jīng)辦理了房貸的人來說是沒有任何影響的。
那么,如果你已經(jīng)辦理的房貸利率是浮動利率呢?在這種情況下,也有兩個小情況,第一是如果是LPR(貸款市場利率報價)下調(diào),那么你低房貸利率會跟著下調(diào);第二如果是銀行對外的房貸執(zhí)行利率在下調(diào),那么這種情況對你就沒有任何影響,現(xiàn)實的情況是銀行對外的房貸執(zhí)行利率是經(jīng)常在變動的,很有可能去年辦理的房貸利率是5.5%,今年去辦理房貸利率的人的房貸利率可能就是5.3%了,但是在這個過程中LPR是沒有變化的。
只有LPR下調(diào)的時候,所有已經(jīng)辦理的浮動房貸利率都會進(jìn)行下調(diào),既然下調(diào),是什么時間下調(diào)?是不是LPR一公布,第二個月你的浮動房貸利率就跟著下調(diào)了?
情況當(dāng)然也不會這么簡單,我們的房貸執(zhí)行利率計算公式是這樣的:房貸利率=LPR+點數(shù),其中的“點數(shù)”是永久不變的,看公式也知道,房貸利率的變動就是看LPR了,而LPR是每個月都會公布一次,理論上是每個月都可能不同,在實際操作中變動這么頻繁。
所謂的浮動利率就是在一個周期后可以按照最新的LPR數(shù)值重新計算房貸利率,那么未來一年就按照這個利率來計算月供,我們會選擇在每一年的某一個時間來重新計算房貸利率,比如你和銀行商量選定的時間是4月1日,那么每年4月1日的時候會根據(jù)最新的LPR數(shù)值來計算房貸,比如現(xiàn)在的LPR是4.65%,如果在明年4月1日之前下調(diào)到4.6%,那么到時候你的房貸利率就按照4.6%的基礎(chǔ)來計算。