如果開征房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)大概率下降；否則談?wù)撗芯苛耸畮啄甑姆慨a(chǎn)稅早就出臺(tái)了。然而就是這么一個(gè)基本常識(shí)，卻受到很多專家學(xué)者的質(zhì)疑。

其實(shí)，答案的關(guān)鍵在于房產(chǎn)稅征收的力度，比如房產(chǎn)稅是按照房子的市場(chǎng)價(jià)還是購(gòu)買價(jià)征收？房產(chǎn)稅征收的比例是幾個(gè)百分點(diǎn)？標(biāo)題上所指的“征收二套以上的房產(chǎn)稅”，這是大多數(shù)民眾能夠接受的稅負(fù)標(biāo)準(zhǔn)。如果房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)提高或者降低，都會(huì)對(duì)于樓市產(chǎn)生重大影響。

如果房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，采取上海和重慶那種模式，只是象征性征收一點(diǎn)；那么對(duì)房?jī)r(jià)的影響是微乎其微的。甚至可能出現(xiàn)像某些學(xué)者所形容的那樣，房?jī)r(jià)不跌反漲。因?yàn)橹貞c和上海的房產(chǎn)稅模式，對(duì)于業(yè)主的房產(chǎn)總價(jià)來(lái)說(shuō)可以忽略不計(jì)；無(wú)形之中承認(rèn)了目前高房?jī)r(jià)的合理性。

如果低標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)稅出臺(tái)，等于給多套房業(yè)主吃了定心丸；就將出現(xiàn)“利空出盡是利好”，股市的諺語(yǔ)搬到樓市的奇葩。大凡財(cái)經(jīng)評(píng)論家，都會(huì)來(lái)找出房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺的各種理由。然而一線城市中，北京，上海和廣州樓市已經(jīng)幾年處于徘徊狀態(tài)；前期新聞中爆出來(lái)的深圳樓市上漲，其實(shí)也是真假難辨。

其實(shí)我們無(wú)需做什么數(shù)學(xué)建模，運(yùn)用什么大數(shù)據(jù)？只要更根據(jù)常識(shí)就可以確定樓市的趨勢(shì)。受國(guó)際商貿(mào)糾紛和新冠疫情的雙重影響，中國(guó)乃至全球經(jīng)濟(jì)減速毫無(wú)懸念。中國(guó)雖然取得了疫情防控的決定性勝利，但大部分國(guó)家新冠疫情都沒(méi)有得到有效控制；在全球化的背景下，新冠疫帶來(lái)的巨大影響是無(wú)法估量的。當(dāng)然站在國(guó)家的層面，房?jī)r(jià)下挫將影響國(guó)內(nèi)就業(yè)；銀行將面臨房貸斷供的威脅。

然而，新冠疫情中，還將會(huì)出現(xiàn)一些意想不到的事情。大批海外游子將回國(guó)定居，從而填補(bǔ)因?yàn)橥赓Y企業(yè)外籍高管離去的樓市空白。而且各個(gè)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)差異化的態(tài)勢(shì)；部分人口流入較大幅度增加的城市，房?jī)r(jià)將會(huì)依然堅(jiān)挺。而一些人口流出的城市，房?jī)r(jià)將依然低迷。

比如說(shuō)東北三省的房?jī)r(jià)因?yàn)槿丝诘牧鞒?，與浙江、廣東最近人口的大量流入形成極大的反差；房?jī)r(jià)也也會(huì)因此走出相反的走勢(shì)。