提前還房貸還的是本金還是利息？

提前還房貸還的是本金。提前還房貸還的是貸款的本金，如果借款人進(jìn)行提前還貸的時間還沒有達(dá)到免除提前還貸違約金的時間要求，那么提前還房貸還需要支付違約金。比如在一年之內(nèi)，除了要還本金之外，大部分的銀行還會額外才收取違約金。以建設(shè)銀行為例，貸款不滿一年提前還款，需要收取提前還款額的百分之三的違約金。

對于借款人而言，提前還房貸有三種方式，具體如下：

【1】 全部提前還款，即購房者湊齊欠款，將剩余的全部貸款房貸一次性還清，適合有足夠資金的人。

【2】 部分提前還款，縮短貸款年下，剩余的貸款保持每月還款額不變，適合工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定的人，如公務(wù)員、事業(yè)單位人員。

【3】 保持還款期限不變，將剩余的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預(yù)計會下降或未來家庭開支增加的人，如：普通工人、農(nóng)民。

需要注意的是，借款人并不是想提前還就可以提前還的，比如公積金貸款就要求借款人正常還貸一年以上且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)才可以提前還款，而銀行的商業(yè)貸款對于提前還款的年限和金額也會有具體的要求，甚至有時候需要收取一定的違約金，借款人還是需要結(jié)合實際情況慎重考慮。

總的來說，提前還房貸能夠為借款人節(jié)省一筆不少的利息開支，但同樣重要的是，需要注意還款時間，如果借款人已經(jīng)將還貸還的差不多了，那么再提前還房貸的意義就不大了，因為利息也已經(jīng)還的差不多了。這時候借款人就可以考慮先將手中的閑置資金用于投資理財，促使資金增值。