房屋抵押貸款需要看征信，盡管是以用戶的房產(chǎn)來作為抵押，但是征信符合要求是銀行最基本的一項貸款條件。

其實房屋抵押貸款對于銀行來說，抵押的房屋只是一種保障，在銀行的角度來看也是希望用戶能夠按時足額還款的，畢竟如果用戶無法還款，即使銀行起訴處理抵押房貸，銀行也需要付出一定的時間成本和金錢成本。考慮到這一點，在銀行申請房屋抵押貸款的時候，銀行也是會對用戶的征信進行嚴格審核的。

銀行查看用戶征信時，主要會看兩方面，第一是看是否有逾期，有逾期記錄說明用戶沒有良好的信用或者還款能力不足，第二是看負債情況，會結(jié)合用戶的收入、負債率以及貸款成功后的月供來進行計算，來判斷用戶是否有能力還款，如果負債過高，是會影響抵押貸款的辦理的。

總的來說，房屋抵押貸款不只是有抵押物就行了，用戶的信用也要良好，房屋抵押貸款的額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)，而房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)會受很多因素影響。