房屋是可以辦理二次抵押貸款的，很多商業銀行都有這樣的業務。但有一點大家必須知道的是，辦理二次抵押貸款的房屋必須有凈值。比如，大家的房屋總價為100萬元，其中的50萬元屬于未還清的貸款，那么剩余的50萬元才是屬于自己的。也就是說，大家可貸額度不可能超過50萬元。

接下來，為打算辦理房屋二次抵押貸款的朋友介紹一下貸款流程：

1、準備好貸款資料，到銀行網點提出二次抵押貸款申請。一般來說，到辦理首次抵押貸款的銀行申請比較好。

2、等待銀行對貸款申請進行審核，以及委托專業機構對房屋總價進行評估。這個過程會比較復雜，需要大家等待較長的時間。

3、等到二次抵押貸款通過銀行審核以后，就可以到銀行簽署貸款合同了。

4、按照銀行對二次抵押貸款的要求，辦理相關的抵押手續、保險手續等。

5、一切手續辦妥之后，大家就可以很快拿到貸款了。

雖然房屋可以二次抵押貸款，不過辦理起來要比首次貸款困難一些。大家在申請時，要做好充分的準備。一般情況下，房屋二次抵押貸款的通過率會根據規則有較大的波動。