1、如果是等額本金的方式，在已還款時間不超過總還款時間的1/3之前，提前還房貸最合適，超過了就不劃算了。

2、如果是等額本息的方式，在已還款時間不超過總還款時間的1/2之前，提前還房貸最合適，超過了就不劃算了。

3、大部分銀行在正常還款一年后提前還貸就不扣除違約金了，所以提前還房貸在正常還款一年后最合適，但具體違約金扣除方式以貸款銀行要求為準(zhǔn)。

提前還房貸利息會不會減少？

房貸提前還款利息肯定是會減少的。房貸提前還款主要有三種方式：

1、提前全部還清：如果是提前全部把房貸還清的話，那利息就只會計算到還清房貸的那一天，之后的利息不再計算，利息自然是減少了的。不過提前全部還清的壓力是很大的。

2、提前部分還款且貸款期限不變：提前部分還款，不改變貸款期限的話，可以減少每月的還款額，利息自然也會減少，這種方式能夠減輕還款的負(fù)擔(dān)。

3、提前部分還款并縮短貸款期限：提前部分還款，同時縮短貸款期限的話，利息會減少，而且比起第二種方法會少得更多，不過每月的還款額是不變的。