用戶在等額本息的還款方式下辦理了提前還款之后，利息就不能按照原來的貸款總額來計(jì)算了，而是需要按照剩余未還本金來計(jì)算。這樣一來，在提前還貸之后，用戶的房貸利息是會有所減少的。假設(shè)用戶的貸款總額為70萬元，在部分提前還款20萬元之后，剩余的貸款本金就只有50萬元了，那么用戶再計(jì)算利息的時(shí)候是以50萬元作為貸款金額來計(jì)算利息的。

等額本息還款方式下的計(jì)算公式：月還款額（本金+利息）=［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)］÷［（1+月利率）^還款月數(shù)-1］。總之，除了貸款的利息會減少之外，每個(gè)月的月供也會有所減少。

其實(shí)在選擇提前還款的時(shí)候，提前還款的時(shí)機(jī)是非常重要的，過早、過晚地提前還房貸都無法將用戶的房貸利息最優(yōu)化。一般等額本息提前還款最好是選擇中前期提前還貸，這樣才能最大化地減少利息支出。