興行住房貸款利息怎么算？興業銀行房貸利率調整2023

興業銀行股份有限公司（簡稱興業銀行）1988年8月成立于福建省福州市，是經、央行批準成立的首批股份制商業銀行之一，也是中國首家赤道銀行。2007年2月在上海證券交易所掛牌上市（股票代碼：601166），目前注冊資本207.74億元。

開業30年來，秉承“為金融探索路子，為經濟建設多作貢獻”的使命和初心，堅持以客戶為中心，執守服務實體本源，興業銀行堅持走差異化經營、市場化特色化發展道路，實現了從地方銀行、區域銀行、全國性銀行、上市銀行到現代主流銀行集團的多級跨越，目前已在全國設立44家一級分行（含香港分行）、2064家分支機構，與全球1600多家銀行建立代理行關系，并建立了網上銀行、電話銀行、手機銀行、微信銀行和直銷銀行等線上渠道，形成虛實結合、覆蓋全國、銜接境內外的龐大服務網絡，擁有約6萬名員工組成的專業化金融服務團隊，形成了以銀行為主體，涵蓋信托、金融租賃、基金、期貨、資產管理、消費金融、研究咨詢、數字金融等多個領域的綜合金融服務集團，躋身全球銀行30強，穩居世界500強、全球上市公司100強。

興業銀行堅持“科技興行”，積極構建面向未來的銀行。興業銀行是國內少數具備系統自主研發能力和自主知識產權的銀行之一，也是國內最大的商業銀行信息系統提供商之一。近年來，興業銀行將信息科技的功能定位從傳統的支持轉為引領帶動，加快金融與科技的深度融合，陸續推出數金云、興業管家、興E付、興智投、黃金眼等眾多金融科技產品與應用，并且在信息安全、用戶體驗、云服務、大數據、人工智能、區塊鏈、流程機器人、開放接口八大領域進行了重要，持續“安全銀行、流程銀行、開放銀行、智慧銀行”建設，不斷增添新的發展動能。

30年來，興業銀行市場地位和品牌力節節攀升。根據2018年英國《銀行家》雜志“全球銀行1000強”排名，興業銀行按一級資本排名第26位，按總資產排名第28位。按照美國《財富》雜志“世界500強”最新榜單，興業銀行排名第237位。同時，過去一年在國內外機構組織的各項評比中，先后獲得“亞洲卓越商業銀行”“年度最佳股份制銀行”“中國最受尊敬企業”等多項殊榮。

2023年興業銀行房貸利率表查詢

央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

興業銀行存量首套房貸款利率調整規則

（一）調整后利率水平

對于符合要求的存量個人住房貸款，調整后的利率水平不低于原貸款發放時房屋所在城市的首套房貸利率下限，各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網公布的為準。其中：

1.對于2019年10月7日（含）前發放的、已按央行2019年第30號通告要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點（即加點幅度為0），原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

2.對于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點（即加點幅度為0），原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

3.對于2022年5月15日（含）后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

4.貸款發放時執行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發放、執行LPR定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含）后發放、執行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。

（二）利率調整方式

符合利率調整條件的存量首套住房貸款客戶，可通過變更合同約定的利率水平、新發放貸款置換兩種方式進行利率調整。

1.協商變更合同利率是指由我行與客戶協商降低貸款合同約定的利率水平；

2.新發放貸款置換是指由我行新發放一筆貸款，客戶使用這筆貸款置換存量首套房貸。

2023年興業銀行貸款基準利率表一覽

一、短期貸款

一年以內（含一年）貸款利率是4.35%

二、中長期貸款

一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

五年以上貸款利率是4.9%

三、公積金貸款

五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

五年以上公積金貸款利率是3.1%