30萬的本金，一年15000元租金，也就是年化5%，如果是理財(cái)?shù)脑挘艺J(rèn)為還是不錯(cuò)的收益，但這屬于投資，20年你能賺回30萬的投入，有人會(huì)說20年后你還賺套門面房，但20年后你知道這套門面房?jī)r(jià)值多少錢嗎？這不是商品房投資，商鋪的投資需要考慮因素更多，除了所在城市的經(jīng)濟(jì)，最主要的是消費(fèi)人群，如果你周邊是小區(qū)，但是消費(fèi)水平很低，沒有客流量，哪怕是10萬，都不會(huì)升值的。
商鋪的抵押貸款率只有50%，而且水電費(fèi)比住宅要貴，現(xiàn)在最主要的問題就是實(shí)體業(yè)不景氣，所以商鋪的投資你需要考慮所在城市的經(jīng)濟(jì)，商鋪的位置，客流量等等。
就比如旅游城市，都會(huì)有淡季和旺季的，你要平均看一下，因?yàn)椴豢赡芤荒晁募径际锹糜蔚募竟?jié)。
客流量是最關(guān)鍵的，因?yàn)檫@是你什么時(shí)間能回本的一個(gè)重要因素，有的人覺得城市經(jīng)濟(jì)不行，人口凈流出，但我的商鋪位置好就行了，目前來看，隨著時(shí)間的拉長(zhǎng)，消費(fèi)人群只能越來越少，我所在的二線城市，以前的商業(yè)街大部分都改造，但還是沒有客流量，主要就是因?yàn)槌鞘薪?jīng)濟(jì)上不去，人口凈流出，所以現(xiàn)在那里的商鋪?zhàn)舛紱]人租更別提賣了。
商鋪的出售很麻煩的，因?yàn)闆]有剛需，只有投資人，所以大家看重的東西和住房是不一樣的，有很多人買完商鋪后，就虧本，他看周邊的小區(qū)價(jià)格再漲覺得自己的商鋪也能漲，我不明白這個(gè)邏輯，住的房子漲價(jià)，和你賣東西的房子有什么共同點(diǎn)？你的水電比別人貴，客流量是關(guān)鍵點(diǎn)，如果沒有客流量，你的商鋪誰會(huì)買？
所以說大家購買商鋪的時(shí)候要看客流量，和城市的經(jīng)濟(jì)情況，經(jīng)濟(jì)不好，人口流出，但客流量好，你可以賭一把，賭的是回本周期快，但也要慎重，因?yàn)樯啼佁桌蔚娜艘彩呛芏嗟摹?br />總結(jié)
樓主的這套商鋪，投資收益不能算低就是中規(guī)中矩吧，但要觀察周邊的情況，就像你周邊的店鋪轉(zhuǎn)讓的多，說明這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)正在變差，因?yàn)橹挥猩虘舨抛钋宄?jīng)濟(jì)的情況，如果這種情況發(fā)生的時(shí)間比較長(zhǎng)，比較多，還是要慎重一些吧，別看現(xiàn)在有人租，后面租的人會(huì)越來越少，大家不要以為你去銀行貸款所有的商鋪都能貸到50%，銀行也會(huì)有人專門去實(shí)地考察的，如果你的店鋪不好銀行也是不會(huì)放錢的。