房屋抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購‌‌房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么什么樣的房子可以申請房屋抵押貸款呢？

首先，房屋產權明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入房地產市場流通。據上門貸所知作為抵押的房產必須要有房產證和國有土地證。比如，大家常說的小產權房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發的土地使用證和 預售許可證，購房合同在房管局不能備案。

其次，房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大（一般不能超過二十年），因為房齡越大價值越小，貸款機構為了控制風險，不會發放貸款。

最后，房子沒有列入拆遷規劃。房子拆遷的情況在中國還是很常見的，而按照抵押貸款政策規定，被列入當地城市改造拆遷規劃的房子，是不能用來辦理抵押貸款的。

一、一般流程：

1貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；

3看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；

4報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；

7開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

二、所需資料：

1房產證；

2權利人及配偶的身份證；

3權利人及配偶的戶口本；

4權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）；

5收入證明；

6為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產證明（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）；

7貸款用途證明；

8銀行規定的其他資料。