房屋抵押貸款顧名思義是指借款人將房屋抵押給銀行，從而獲得貸款的方式，當(dāng)然通過(guò)申請(qǐng)房屋抵押貸款獲得的資金是不能隨便使用的，它的用途是受到一定限制的。

根據(jù)資金用途的不同，住房抵押貸款分為抵押消費(fèi)貸和抵押經(jīng)營(yíng)貸。

1、抵押消費(fèi)貸，也就是貸款資金用于日常消費(fèi);比如，用于旅游、裝修、教育等。這些用途在填寫貸款申請(qǐng)時(shí)，都是要說(shuō)明的，并且需要提供對(duì)應(yīng)的佐證資料，主要是合同及相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票。

2、抵押經(jīng)營(yíng)貸，也就是貸款資金用于企業(yè)經(jīng)營(yíng);辦理抵押經(jīng)營(yíng)貸的借款人，一般是個(gè)體工商戶、企業(yè)法人或者公司股東。在申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸時(shí)，需要說(shuō)明這筆貸款的具體用途，且必須是和企業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)，申請(qǐng)時(shí)需提交上下游購(gòu)銷合同等資料。

除了以上兩種用途外，房屋抵押貸款不得用于其他的用途，房屋抵押貸款貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)，而房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)會(huì)受很多因素影響。比如房齡、房產(chǎn)所處地理位置、借款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力、房產(chǎn)所在樓層、裝修情況、貸款人的貸款房屋套數(shù)、房產(chǎn)屬性等。

總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)你有較大的資金需求時(shí)，可以選擇房屋抵押貸款，但貸款始終是要還的，要記得按時(shí)還款。