組合貸款要滿足什么條件?

需同時(shí)符合個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房公積金貸款的貸款條件，而且組合貸款公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的借款人必須是同一人。公積金貸款通常是要求貸款人公積金是在繳狀態(tài)并且連續(xù)繳存了半年及以上，商業(yè)貸款主要是要求貸款人有足夠的還款能力。

公積金貸款條件：

【1】具有有效戶籍有效居留身份;

【2】住房公積金繳存職工，且符合當(dāng)?shù)毓e金管理中心相關(guān)繳存要求;

【3】有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

【4】有有效的購買、建造住房的合同、協(xié)議以及其他有效證明材料;

【5】有不低于當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心比例的首付款資金，并保證用于支付所購(建造)住房的首付款;

【6】有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

商業(yè)貸款條件：

【1】具有有效的身份證明及婚姻狀況證明;

【2】具有有效的戶籍證明或有效居留證明;

【3】具有良好的信用記錄和還款意愿;

【4】具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%(含)以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%(含)以下;

【5】具有商品房銷(預(yù))售合同或購房意向書;

【6】其他條件。

組合貸款的時(shí)候，公積金貸款額度是公積金管理中心審批的，商業(yè)貸款的額度是銀行審批的，兩筆款項(xiàng)是獨(dú)立的，貸款成功之后，貸款人可以簽訂公積金沖還款的協(xié)議，就是每個(gè)月優(yōu)先從公積金里面扣款，不足的再從銀行卡里面扣款。