最新利率標準什么時候執(zhí)行的?2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款,自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日(含)后新發(fā)放的個人住房公積金貸款,將直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。首套房貸款的5年期以上住房公積金貸款利率為2.850%。
隨著新發(fā)放住房貸款利率下探至以往調(diào)整的低位,幾家歡喜幾家愁。房貸利率的每一次調(diào)整都牽動著億萬家庭的心。“5·17”新規(guī)出爐后,全國多數(shù)地區(qū)取消了首套和二套商業(yè)貸款利率下限,部分地區(qū)首套和二套房貸利率降至3.15%。這一新規(guī)變動不僅為購房者減輕了經(jīng)濟壓力,也對房市的復(fù)蘇起到了積極作用。2024年最新下調(diào)個人住房公積金貸款利率啦!海南海口個人住房貸款利率最低是多少?下調(diào)的公積金貸款利率后辦理可以省下多少錢的?下面是新社通APP小編整理的相關(guān)貸款知識,希望能幫助到你。
具體標準
利率下調(diào)后,每月少還多少錢?
1.公積金貸款與商業(yè)貸款利率對比(商業(yè)貸款利率浮動,本表僅為計算示例,具體數(shù)值以實際商業(yè)貸款利率計算為準)
2.節(jié)約利息幅度:以貸款120萬元,期限30年為例,按等額本息的還款方式,假設(shè)商業(yè)貸款年利率為首套3.85%,二套4.25%,則購買首套房使用公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出約23.87萬元;購買二套房使用公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出約22.73萬元。
3.利率調(diào)整法定:公積金貸款執(zhí)行中國人行公布的個人住房公積金貸款利率,利率實行一年一定。根據(jù)貸款合同確定的期限,按放款日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計息,期限在1年以內(nèi)的,遇法定利率調(diào)整不分段計息,期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計息。
4.家庭第二套住房貸款利率上浮適用期限:根據(jù)《住房公積金抵押借款合同》的相關(guān)約定,貸款的上浮利率適用于從放款日至貸款本息全部清償之日期間。
值得注意的是,此次貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金個人住房貸款,也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款,自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日(含)后新發(fā)放的個人住房公積金貸款,將直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
【參考計算公式】
住房公積金貸款等額本金還款計算方法:
住房公積金貸款等額本息:
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
住房公積金貸款等額本金:
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
公積金貸款最長時間是多少年?
目前公積金貸款的年限最長為30年,如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的,貸款期限必須與公積金貸款的期限一致,你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。
如果想要縮短還款時間,可以申請?zhí)崆斑€款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理,歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額,并應(yīng)于還款前的一個月提前告知。
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