這個問題有點“張冠李戴”,如果您已經(jīng)貸款了,您是按原來合同約定的利率還款,房貸利率上浮和您沒有關(guān)系;如果您還沒有貸款,房貸利率上浮會增加還款壓力,是貸或不貸的問題,不存在要不要提前還款.
關(guān)于買房貸款利率的問題,各地調(diào)控政策不一樣,目前房貸基準(zhǔn)利率是4.9%,首套房貸款利率一般上浮15%以下,二套房貸款利率一般上浮超過20%,這個在不同地區(qū)、不同銀行是有差別的,購房者需要具體情況具體了解.
房貸利率上浮是房地產(chǎn)調(diào)控的一種手段,但是,上浮是對新增貸款來說的,對于已經(jīng)形成的貸款不會受到影響.比如您原來的房貸利率是5.39%,已經(jīng)還了3年,還剩17年,那么,剩余的17年您將繼續(xù)按5.39%的利率還款,無論銀行對新增貸款利率如何浮動,正常情況下不會影響您的貸款利率.
只有在國家調(diào)整基礎(chǔ)利率的情況下,將會按照合同約定相應(yīng)調(diào)整您的貸款利率.也就是說,人民銀行重新公布基礎(chǔ)貸款利率,不是4.9%了,那么您的貸款利率會在這個調(diào)整的基礎(chǔ)上,按合同約定進行調(diào)整.
關(guān)于要不要提前還款?和商業(yè)銀行房貸利率上浮沒有關(guān)系,更多的是看您自己的經(jīng)濟實力和投資理財收益率.如果您手里有閑置資金,又沒有好的投向,存款利率2.75%,貸款利率5.39%,你的存貸差是負的,提前還款比較好;如果你的理財收益率為6%,貸款利率為5.39%,你的存貸差是正值,說明貸款是賺錢的,完全沒有必要提前還款.
所以,建議您先看看自己的房貸是什么情況,然后再決定是否需要提前還款.