一般來說，辦理房產抵押貸款時要求抵押的房產面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內，同時抵押房產貸款額度最高不得超過抵押物評估價值的70%，寫字樓、街面商業用房和別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。在辦理貸款時候，通常執行基準利率，有時會根據房屋性質和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，最低單筆貸款金額為30萬元。

房產抵押貸款申請條件

1、申請人年滿18周歲以上;

2、有穩定的工作與收入、個人信用良好;

3、申請的銀行規定的其它條件;

4、 一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）;

5、一般要求房產上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

申請房產抵押貸款所需資料

1、房身份證明。

2、戶口本。

3、婚姻證明。

4、收入證明。

5、抵押房產的房地產證及評估報告。

6、貸款用途證明。

7、銀行或機構規定的其它資料。