房屋抵押貸款能貸多少？房屋抵押貸款有什么優(yōu)點(diǎn)？以下是小編整理的相關(guān)資料供大家參考。

房屋抵押貸款能貸多少

1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

房屋抵押貸款有什么優(yōu)點(diǎn)

房屋抵押貸款優(yōu)點(diǎn)整理：

【1】貸款利息低

房產(chǎn)抵押的利息相對(duì)銀行其他類型的大多數(shù)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)是比較低的，因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)做抵押，所以貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也小很多，自然愿意給借款人較低的利率。

【2】貸款期限長(zhǎng)

跟信用貸款、汽車抵押貸款相比，房產(chǎn)抵押貸款的期限相對(duì)較長(zhǎng)。房產(chǎn)抵押貸款的借款期限在10-20年，最長(zhǎng)借款期限可以達(dá)30年。

【3】貸款額度高

房產(chǎn)抵押的額度是以房?jī)r(jià)估值為參考標(biāo)準(zhǔn)，最高可以貸到房屋估值的70%。其中，商品住宅的抵押率可達(dá)70%；寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率可達(dá)50%。

【4】貸款用途廣

抵押房產(chǎn)貸到的款怎么花，這個(gè)事情相對(duì)其他產(chǎn)品就沒(méi)有那么多限制。當(dāng)然如果你要告訴銀行，你要用這筆錢來(lái)從事炒股票等高風(fēng)險(xiǎn)投資，一般會(huì)被銀行拒絕貸款的。

【5】還款方式靈活

無(wú)抵押貸款只能等額本息還款，而房屋抵押貸款可以先息后本，也可以等額本金。只要愿意還可以在授信期內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還。