這只是一種假設(shè)，現(xiàn)實(shí)中不可能出現(xiàn)這種一刀切的現(xiàn)象。而如果銀行真的全面對(duì)二手房停貸，我覺得對(duì)新房售既有正面作用也有負(fù)面作用。
正面作用。
樓市的需求包括了二手房需求和新房的需求，而面對(duì)現(xiàn)在高昂的房?jī)r(jià)，大部分人購(gòu)房都需要借助銀行按揭才能完成購(gòu)房夢(mèng)，如果銀行把二手房停掉了，無疑是抑制了這方面的需求。有人說買不到二手房可以買新房，但是新房的位置不一定是自己想要的，一些成熟的二手房社區(qū)完全不比新房差，而且二手房的選擇范圍多一些，新房?jī)r(jià)格基本固定，二手房?jī)r(jià)格可選擇的范圍大。這部分購(gòu)房的需求在停貸后只能流向新房領(lǐng)域，無疑會(huì)增加新房的客戶量，在一定程度上刺激新房的銷售。
負(fù)面作用。
二手房與新房的成交量共同構(gòu)成了住宅樓市的成交量，二手房市場(chǎng)在樓市中占據(jù)著舉足輕重的地位，如果二手房全面停貸，雖然會(huì)有部分人會(huì)被分流到新房市場(chǎng)，但對(duì)于整體樓市的成交量影響必然會(huì)很大，而且這種措施必定是在特定的背景下出現(xiàn)的，比如調(diào)控，如果市場(chǎng)成交量出現(xiàn)非常明顯的變化，最終會(huì)影響到市場(chǎng)的情緒，加劇觀望的氣氛，都怕買了之后房?jī)r(jià)又會(huì)下跌，影響新房市場(chǎng)的銷售，最后影響總體的成交情況和房?jī)r(jià)。
因此，我覺得全面暫停二手房貸，對(duì)于新房銷售既有正面作用，又有負(fù)面作用，樓市是由一二手市場(chǎng)共同作用而影響的。不過如果全面停貸，對(duì)于擠壓房?jī)r(jià)泡沫，讓房?jī)r(jià)回歸更合理的位置的會(huì)有一定的作用。