市場(chǎng)上經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)夫妻雙方共同買房的情況，除了可以提高貸款額度、降低還貸壓力之外，這其中還涉及到誰(shuí)做主貸人的問(wèn)題。小編為大家總結(jié)了4點(diǎn)確定主貸人的方法，看看夫妻二人共同買房誰(shuí)更適合做主貸人?

一、為什么選主貸款人?

因?yàn)檫@將直接關(guān)系到以后的還款。因此，當(dāng)夫妻二人共同去貸款的時(shí)，銀行都要求貸款人購(gòu)買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)。這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面：

1.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失。

2.還貸保證責(zé)任險(xiǎn)

這項(xiàng)保險(xiǎn)主要是為了保護(hù) 主貸人 ，如果貸款人在還款期間發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或傷殘時(shí)，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。

但有些人會(huì)說(shuō)，貸款合同上沒(méi)有自己的名字，房子是否就與自己無(wú)關(guān)?是否參與還貸財(cái)產(chǎn)都不屬于自己?答案是否定的。這屬于婚后夫妻取得的共同財(cái)產(chǎn)，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。無(wú)論是否是 主貸人 ，是否共同申請(qǐng)了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務(wù)。

　 　二、如何確定主貸款人?

1.關(guān)注信貸政策的變化

夫妻雙方在選擇誰(shuí)為主貸人的時(shí)候，要根據(jù)實(shí)際情況而定，不可感情用事，尤其需要關(guān)注本地區(qū)的信貸政策，比如對(duì)二套房、納稅或者社保年限的限制等等，以便考慮首付款比例、利率對(duì)自己購(gòu)房的影響。如果忽略政策，盲目購(gòu)房，很可能會(huì)增加購(gòu)房的困難度，或者致使還貸受到影響。

2.選擇征信好的一方作主貸人

如果夫妻二人貸款買房，那么銀行在查詢征信的時(shí)候主要查的是主貸人，如果主貸人征信出現(xiàn)問(wèn)題，那么貸款申請(qǐng)銀行可能壓根兒不會(huì)受理，或者即使受理了，貸款額度及貸款期限也會(huì)受到影響。

當(dāng)然次貸人的征信，也會(huì)或多或少有影響。所以，為了能夠順利的取得銀行的征信評(píng)估，日常生活中，夫妻雙方一定要保持良好的征信記錄，以免關(guān)鍵時(shí)刻受到影響。而且應(yīng)選用征信良好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

3.選擇收入較高且穩(wěn)定者作主貸人

現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半。當(dāng)主貸款人的收入水平不能滿足貸款條件時(shí)，次貸人的收入稍微貢獻(xiàn)一份力量就可以滿足銀行發(fā)放貸款的基本要求，可以大大提高房貸的審批通過(guò)率。

通常情況下，夫妻雙方購(gòu)房會(huì)選擇家里收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，這樣還貸人的還貸能力更強(qiáng)一些，且不容易出現(xiàn)資金斷鏈的風(fēng)險(xiǎn)，而次貸人更多的是作為補(bǔ)充，后盾。

4.選擇主貸人要注意年齡限制

根據(jù)法律規(guī)定，主貸人的年齡加上住房貸最高30年的年限，男性不能超過(guò)65歲，女性不能超過(guò)60歲。如果丈夫超過(guò)35，妻子超過(guò)30，年齡問(wèn)題可能導(dǎo)致貸款年限短，還貸額度大等問(wèn)題產(chǎn)生。所以，如果雙方年齡觸碰到了這道警戒線，那么就選擇雙方中年輕的一個(gè)作為主貸人，減輕貸款的復(fù)雜性。