前沿

現(xiàn)在有73萬(wàn)存款想購(gòu)買85萬(wàn)的房產(chǎn)，但是貸款卻貸不下來(lái)該怎么辦，你的這種情況不用過(guò)于著急與擔(dān)心，因?yàn)槟隳壳跋嗖畹馁Y金并不是太多相差12萬(wàn)。

無(wú)法辦理個(gè)人住房貸款原因

在辦理不下來(lái)個(gè)人住房貸款的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該第一時(shí)間與銀行溝通（新房找開發(fā)商，二手房找房產(chǎn)中介）詢問(wèn)因?yàn)槟切┮蛩囟鴮?dǎo)致的自身無(wú)法正常辦理下來(lái)個(gè)人住房貸款。

一：如果因?yàn)閭€(gè)人征信有當(dāng)前逾期暫時(shí)不能償還，或有法院被他人起訴案件，這種情況下無(wú)解只能選擇，其他方式拼湊相差的12萬(wàn)元。

二：如果是因?yàn)閭€(gè)人征信不是太好，查詢次數(shù)多，逾期記錄多無(wú)當(dāng)前逾期，這種情況下可以選擇上浮首付比例從新提交申請(qǐng)，基本上均是可以正常辦理，如果依然不行可以選擇增加擔(dān)保人，有擔(dān)保人的情況下不敢說(shuō)百分百可以正常辦理，但是可以達(dá)到90%以上可以正常通過(guò)。

三：夫妻雙方某一方個(gè)人征信嚴(yán)重逾期或有法院在執(zhí)行案件，這種情況下只能選擇辦理離婚手續(xù)，才能正常辦理個(gè)人住房貸款。

四：因?yàn)殂y行流水太無(wú)穩(wěn)定工作導(dǎo)致無(wú)法辦理，遇到這種情況直接上浮首付比例即可。

五：因?yàn)檗k理個(gè)人住房貸款金額太少銀行不給予通過(guò)，減少首付比例增加個(gè)人住房貸款金額。

六：夫妻雙方個(gè)人征信均有嚴(yán)重的當(dāng)前逾期問(wèn)題，購(gòu)買的房產(chǎn)有房本的情況下，是可以選擇民間金融公司貸款，但是選擇這類公司風(fēng)險(xiǎn)較高，亂七八糟的費(fèi)用較高，陰陽(yáng)合同出現(xiàn)的概率較高，選擇民間金融公司一定要多加注意。

友情提示

這里你沒(méi)有提到是因?yàn)槟切┰驅(qū)е碌模陨頍o(wú)法正常的辦理個(gè)人住房貸款，但是一定要記住如果你最終選擇了，讓開發(fā)商或房產(chǎn)中介公司以及者民間借貸機(jī)構(gòu)，為你墊資的情況下，辦理墊子手續(xù)的時(shí)候合同一定詳細(xì)的查看，避免出現(xiàn)陰陽(yáng)合同以及不合理的條款，導(dǎo)致今后發(fā)生不必要的麻煩（墊子一般情況下都是按日計(jì)息，長(zhǎng)時(shí)間使用不合適）。

綜上：擁有73萬(wàn)購(gòu)買想買85萬(wàn)的房產(chǎn)，個(gè)人住房貸款卻無(wú)法辦理下來(lái)，不管是因?yàn)槟切┰蛩鶎?dǎo)致的你無(wú)法正常辦理個(gè)人住房貸款，建議你優(yōu)先考慮向親戚朋友借錢湊齊剩余的12萬(wàn)元；夫妻雙方征信有些瑕疵，沒(méi)有當(dāng)前逾期，沒(méi)有被法院在執(zhí)行記錄，基本上上浮首付比例或增加擔(dān)保人即可正常辦理個(gè)人住房貸款（征信有瑕疵的情況下可以，優(yōu)先考慮中小型銀行辦理個(gè)人住房貸款）。