購買法拍房,必須要一次性付完全款,這是法拍房的慣例。
原因很好理解:法院拍賣房產,為的是讓債權人獲得償債的資金,以了解債權人和債務人之間的債權債務關系。——你如果是債權人,一定巴不得早點一次性拿回拍賣款,本來打官司就耗費了很長時間,哪個還會愿意再延遲收回資金的?所以,不會有債權人同意分期付款的。
不過很多法拍房都會在拍賣文件中注明是否可貸款。如果注明“可貸款”的,那么說明這套法拍房有銀行愿意辦理“法拍房按揭”。如果你想辦理,那么需要在進行競拍之前就要去銀行做好相關授信手續,目前銀行最高貸款額度是七成。由于法拍房需要競得以后才能過戶和抵押,所以這里還需要提供銀行認可的階段性保證人。貸款獲批后銀行會將貸款打給法院指定賬戶,你就完成了按揭手續。從這個角度來說,只要能操作法拍房按揭,那么你實質上不用一次性付完全款,只需要出個首付。
要特別說明的是,只有樓花沒有房產證的話,是不能辦理法拍房按揭的。