一般情況下，如果在購房時手上現金不足，可以借助商業住房貸款或者住房公積金貸款來完成購房的目的，而住房貸款能否通過申請以及其額度的高低，又與房子的類型及申請人自身的條件有關聯，因此購買一套60萬的房子能否申請到30萬或更多的銀行貸款，需要結合實際情況來評估。
一、要順利達到房貸申請的目的，房產的類型不能對房貸造成太大的影響。
銀行為了控制風險，一般都會要求申請房貸的房子具備清晰的產權，同時方便流通變現。所以產權清晰的商品房比較容易獲得銀行的貸款，其他產權或者產權受限的類型就比較難了。
1、有產權且產權清晰房子具備獲取房貸的資格。
房子的產權是指法律認可的房屋所有權，銀行認可的載體是房產證或開發商的預售條件及擔保，而產權清晰則要求這項權利沒有其他糾纏不清的關系人，或者沒有其他債權債務關系的干擾。我們常說的商品房就具備產權的基本條件。
而即使是商品住宅類型，新房的房貸和二手房的房貸也會存在著區別，二手房受影響的因素更多。
（1）、新房。
新房的房貸問題是在所有房產類型中問題最少的，這類房子基本都能按照成交價來對房貸進行評估。現在銀行普遍都要求首套房的首付比例是房款的30%，其余的70%可以申請房貸。
所以如果所購的房子是新房，按題目所說總價是60萬的條件下，理論上首付是18萬，對應的房貸最高可以貸到42萬。
那么即使加上交易成本，如契稅、維修基金等，20萬左右就應該可以搞定了，所以手上有30萬現金完全可以應付購房的問題。
但要注意非首套房的情況，如果被認定是二套房以上，就要看所在城市的房貸政策，現在大部分城市二套房首付比例基本都要40%以上，三套以上很多城市都停貸了，所以造成的影響程度要由具體的情況來確定。
（2）、二手房。
二手房的情況相對要復雜一些。二手房已經離開開發商進入到存量房流通市場，市場成交價并不一定是銀行認可的價格，銀行出于風險控制的考慮會有自己的評估價，評估價是銀行主要參考因素之一。
目前國內很多城市并未實行三價合一，所以成交價并不一定等于銀行或者房管部門的評估價，市場成交價往往會比評估價更高，這時候就會很容易提高了買賣交易中的實際需要支付的現金。
假如題目所示的60萬總價假設是成交價或者掛牌報價，而銀行或者房管部門對這套房子的實際評估價只有40萬，那么按照這個評估價實行首付與房貸的3：7的比例，最高就只能申請到28萬房貸，那么買下這套房自己在房款上就需要支出32萬的現金，再加上交易費用就更多了。
所以實際要看評估價與成交價之間有沒有影響，如果成交價接近或等于評估價，那么房貸的情況就與新房差不多，否則就有可能出現需要支付更多現金的情形。
2、缺乏產權或產權受限的房子較難獲得房貸的資格。
缺乏產權或者產權受限的房子，在流通和變現上就會出現困難，銀行出于風險的考慮對這類房子的貸款會比較謹慎。
（1）、缺乏完整產權的房子一般很難獲取銀行貸款。
缺乏完整產權一般是指沒有房產證的房子，可以是指完全沒有產權資格的房子或者還沒有獲得房產證的商品房。
缺乏完整產權的房子辦不了房產證或暫時還沒有房產證，還沒有得到法律上認可的完整產權，這種房子很難在市場上流通，或者只能在非常局部的市場中轉手，例如小產權房，一般很難從銀行申請到貸款。
而暫時無法辦理到房產證的商品房，也很難從銀行獲取到房貸，除非是合規銷售的新房，因為合規新房有預售條件及開發商的保證，可以做預抵押，而二手商品房則必須要有房產證才能辦理。
（2）、產權受限的房子也較難獲取銀行的貸款。
產權受限的房子，不是銀行喜歡的類型，比如當地的公有住房、還在受限的經適房等等，這類型的房子的產權受限，在交易上也需要滿足特定的條件，銀行一般對此類房貸較為謹慎，除非限制條件得到完全放開，降低了流通和變現的風險。
二、個人的自身條件也是影響房貸申請的重要因素。
除了房子的具體情況可能會對房貸的結果造成影響以外，申請人個人的自身條件也可能會影響到房貸申請的結果。
1、個人的征信情況是關鍵的因素之一。
要到銀行申請房貸，申請人的征信情況必須要能達到銀行的要求。個人征信是銀行評估的重要項目，通過客戶的征信報告，銀行可以評估客戶的還款意愿及負債水平。
征信中的信用記錄可以反映客戶在過往若干年中各項負債的還款情況，名下的信用卡、車貸、信用貸等等有沒有按時還款都可以在記錄上一目了然，如果還款記錄出現逾期，且逾期的次數和時長超過了銀行設定的紅線，那么申請就有可能泡湯。
2、個人的工作收入情況也是主要影響因素之一。
銀行喜歡有穩定工作和收入的人，一個人有穩定工作或者企業，同時收入也很穩定的人就較容易通過銀行的申請，而如果是一個自由職業者，沒有固定的工作單位，那么銀行就可能會對他提出更多的要求，相對來說被審查的條件也會更多一些。
同時個人的收入還會與征信上所顯示的負債掛鉤，個人的負債率也要同時達到銀行的要求，如果負債高、收入低，也可能會通不過房貸的申請。
三、結語。
總的來說，無論手上的現金是否足夠，都可以通過嘗試向銀行申請房貸來達到購房的目的，但具體還需要結合房子的類型和個人的自身情況來確定，一般情況下只要征信和收入情況能達到銀行的要求，在手上有30萬現金的情況下購買總價60萬的產權清晰的新房，或者購買成交價與評估價相近的二手房，順利申請到30萬以上房貸的問題都不大。