剛簽完房貸還沒(méi)放款國(guó)家就降息了，碰到這種情況只能說(shuō)比較“遺憾”。

央行降息，普通百姓是很難預(yù)知的，這個(gè)是屬于政策性風(fēng)險(xiǎn)，不是你的錯(cuò)，大可不必想不開(kāi)啊。

從新的LPR機(jī)制來(lái)看，基礎(chǔ)利率每月20號(hào)都會(huì)發(fā)生變化，可是5年期LPR利率不一定跟隨發(fā)生變化的。這是由樓市政策定位“房住不炒”和穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效調(diào)控目標(biāo)相適應(yīng)的。

2019年8月20日以來(lái)，LPR利率呈小幅下行趨勢(shì)。從2019年8月20日第一次報(bào)價(jià)到2020年2月20日第7次報(bào)價(jià)，1年期LPR下行20個(gè)BP至4.05%，5年期LPR下行10個(gè)BP至4.75%。2020年3月20日LPR報(bào)價(jià)利率與上期利率一致。

話又說(shuō)回不，樓主若這次沒(méi)享受到降息好處，以后還有機(jī)會(huì)享受到LPR利率下調(diào)的優(yōu)惠。根據(jù)LPR利率機(jī)制，房貸按揭利率有個(gè)“重定價(jià)周期”的選擇權(quán)利。

通過(guò)重定價(jià)利率制度，樓主可以在一年一次重新定價(jià)你的5年期LPR。特別是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行周期，LPR利率上漲的概率較小，不必糾結(jié)已發(fā)生的事實(shí)利率。