因為居住權和所有權之間具有相對獨立性，所以，確實會產生題主提到的這種可能：買了房子，發現這套房子還有個居住權，別人還能在房子里住，肯定會讓人很糟心。

如果從“理論”上回答題主問題，買二手房“避雷”的方式，就是一定要親自在不動產登記中心查詢清楚，房子有沒有辦理過居住權登記。

如果從“敷衍”角度回答題主問題，只能說：再等等，看看有沒有關于居住權的配套司法解釋。

先說說居住權的概念

居住權和所有權屬于不同的權利類型：

第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

居住權屬于“用益物權”：

第三百二十三條用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。

第三百六十六條居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

通過規定上的對比可以看出：房屋所有權人，跟房屋居住權人，完全不是一回事。沒有產權，一樣有可能有居住權。

所以，就產生了題主的疑問：萬一買了一套二手房，發現里面還有個能合法居住的“外人”，怎么辦？

從理論上，如何“避雷”？

那么，作為買家來講，如何知道這套房是不是設置了居住權？

第三百六十七條設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

第三百六十八條居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

從上述法條可以看出，當買家在購買二手房的時候，要經由不動產登記中心。而居住權，是必須要在不動產登記中心登記之后才算設立——因此，從理論上，購房的時候，買家是能夠獲取這套房子是否存在居住權信息的。

注意，上面用了個詞語：“從理論上”。客觀講，《民法典》中關于“居住權”的規定，還是原則性偏多，現實操作中肯定出現多種情況。

所以，也如開篇敷衍的結論，只能說：再看看后續是不是會出臺關于居住權的解釋吧。