唯一住房的特殊之處在于，它是被執(zhí)行人的唯一一套房屋，強制執(zhí)行有可能導致被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬喪失基本的生活居住權，所以不能像其他財產一樣被“隨意”執(zhí)行。

但并不是說唯一住房不能執(zhí)行、拍賣。

【唯一住房執(zhí)行、拍賣的條件】

本質上，只要是被執(zhí)行人的可執(zhí)行財產都可以申請執(zhí)行，但如果是唯一住房被執(zhí)行人可以提出執(zhí)行異議，但下面這幾種情況，就算被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議也會被駁回：

1.被執(zhí)行人子女或其他對其有撫養(yǎng)義務的人名下有能夠保障其生活必需的房屋；

2.執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為躲債轉移名下其他房屋，造成唯一住房的假象；

3.申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

【處理方法】

前2種情況都需要申請執(zhí)行人提供證據(jù)證明，才能執(zhí)行被執(zhí)行人的唯一住房；

第3種情況需要申請執(zhí)行人向法院申請執(zhí)行，在法院制定好保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需居住房屋的安置方案后，才可以執(zhí)行被執(zhí)行人的唯一住房。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十條，金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；

（三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。