按揭買房是指用所購住房為抵押的買房方式，特點是按揭買房以所購住房做抵押。在辦理按揭貸款時，借款人需要滿足貸款條件，并提供相應(yīng)資料，由銀行進行審查借款人的還款能力是否合格，最后再發(fā)放購房貸款。

如果可以加的話有哪些流程呢？我們一起來看看：

房產(chǎn)證加名

我們常說的房產(chǎn)證加名實際上就是“房屋所有權(quán)變更登記”。

很多婚前的按揭購買的房產(chǎn)小夫妻，在婚后想在房產(chǎn)證加名的，屬于增加共有人。貸款沒還清的房產(chǎn)要加名，需要通過房管局和銀行這兩關(guān)。

對于還處于按揭還款的房產(chǎn)，房管局表示：是不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)的。

房貸未還清的房屋，想在房本上加上配偶的名字，還需要經(jīng)過貸款銀行的同意。但在實際操作中，貸款銀行為規(guī)避風(fēng)險，一般都不會同意。

那什么時候才能加名呢？

如果是貸款買房，在辦理貸款前，網(wǎng)簽時可以加名。

除此之外，就需要等貸款完全還清，撤銷抵押后才可以加名。

“曲線加名”

在銀行不同意又沒法還清貸款的情況下，想在房產(chǎn)證上加名還有其他辦法嗎？

這里就要提到“曲線加名”了。

曲線加名，就是指將正常的按揭貸款轉(zhuǎn)為純抵押貸款的方式進行加名。具體操作就是，先借錢還清貸款解押，然后辦理加名手續(xù)，辦理好加名后再將房子進行純抵押貸款，重新進行按揭。

目前，純抵押貸款的年限最長為30年，一般10年內(nèi)比較好辦理，有的銀行只能做三到五年，并且還需要貸款人提供貸款的用途。

綜上，一般情況下貸款未還清是不允許在房產(chǎn)證上增加名字的，但是這個需要咨詢房管中心、貸款銀行后才能確定，如果有其中一方不同意的話也是沒辦法在房產(chǎn)證上增加名字的。