公寓的貸款利率比較高，房貸還下來是相當(dāng)不劃算的，而很多人就會想到低利率的公積金貸款，但公積金中心卻告知不能用。那么為什么公寓不能用公積金貸款呢？

公寓可以使用公積金貸款嗎？

因?yàn)楣e金貸款的政策限制了公積金貸款只可以用于購買普通住宅，一般的公寓屬于非住宅類，所以不能用公積金貸款。同樣別墅和某些洋房雖然是住宅類，但是屬于非普通住宅，非普通住宅同樣也不可以辦理公積金貸款。

哪些情況不能使用公積金貸款？

1、政策限制

不同的地區(qū)對一個人公積金貸款的要求不一樣，現(xiàn)在很多人使用個人公積金貸款買房都會受到地域限制，比如說很多城市異地買房就不能使用個人公積金貸款，所以購房者在買房之前還需要了解一下當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策有哪些限制。

2、開發(fā)商限制

由于使用公積金貸款不僅需要經(jīng)過銀行的審核，還需要經(jīng)過當(dāng)?shù)毓e金管理中心的審核，所以申請公積金貸款購買房子所需要的時間要比商業(yè)貸款多很多，這就是很多開發(fā)商限制購房者使用個人公積金貸款的原因之一。主要是現(xiàn)在開發(fā)商銷售房子都是以期房的形式銷售到，從房子開始出售就是回籠資金的一個過程，開發(fā)商更喜歡全款購買房屋的購房者，而貸款的話，公積金貸款就是最不喜歡的一種貸款方式。

3、個人征信差

如果是全款買房的話，就不會涉及到個人征信的問題，但現(xiàn)在貸款買房，不管是通過哪一種貸款方式，銀行都是會審核購房者的個人征信的，個人征信不好的購房者貸款都不能申請，更不要提使用個人公積金貸款買房了，所以大家平時一定要多維護(hù)好自己的個人征信，避免買房子的時候遇到無法貸款的情況。

4、購買非住宅

房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也是影響使用個人公積金貸款的重要因素，要知道使用個人公積金貸款必須是購買住宅的情況下才可以使用的，如果是購買的非住宅，比如有些朋友購買的是公寓，這種情況下就無法申請個人公積金貸款購買公寓了。

5、房齡太大

如果不是購買的新房，而是購買的二手房的話，拿購房者還要注意一下二手房房齡的問題，房齡太大的二手房銀行是不會發(fā)放貸款的，或者是會降低貸款額度。在銀行拒絕發(fā)放房齡太大的二手房貸款的情況下，那購房者就更是不能使用個人公積金貸款購買了。

從上文中可以看出，公積金貸款只能購買個人住房，并不能夠用來購買商業(yè)公寓，所以如果想要購買公寓的話，選擇商業(yè)貸款要好很多。