買房子對于很多人來說實際上是件比較鬧心的事，一方面，各類在售房源實在令人眼花繚亂；另一方面，購房預算又十分有限，自己也缺乏經驗，不知道該如何選擇。比如，有些朋友可能對于復式樓與LOFT公寓的選擇就比較糾結。那么，這兩種房子到底有什么差別呢？我們不妨談談這個話題。
復式樓和LOFT公寓是如何界定的？
現在的房屋花樣繁多，就居住類住房而言，從大類上劃分，有兩類：一是別墅，二是住宅。其中，別墅又衍生出多個產品，包括獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅、疊層別墅，實際上只有獨棟別墅才是真正意義的別墅，其它幾種所謂的別墅，難免有攀附的嫌疑。而住宅相對于別墅而言，也可以稱之為公寓，這屬于廣義的公寓概念。細分的話，住宅又可以劃分為平層、錯層、躍層和復式四種戶型格局。
平層，就不用多解釋了，當然是整個套內空間均在一個平面上。這是最常見的戶型格局。
錯層，是指套內空間存在高度差，是房地產開發早期比較多見的戶型格局。近些年基本上絕跡了。
躍層，是指套內空間由上下兩層組成，設有室內樓梯，也是過去比較流行的戶型格局。目前，也只有存量房。
復式，是指套內空間由上下兩層組成，同樣設有室內樓梯，但是，客廳部分的上方是鏤空的，類似別墅的大廳結構。這種格局在過去屬于比較高端的設計。實際上現在的疊層別墅就是復式換了個馬甲而已。
LOFT公寓，是采用了類似復式的格局設計，從使用角度，與復式非常相似。是近些年才出現的產品。
復式樓與LOFT公寓有哪些區別？
復式樓和LOFT公寓從戶型格局上看，兩者有點類似，但實際上，還是有很大的差異。
兩者的主要區別有以下幾點：
1、用地性質不同
復式樓與LOFT公寓雖然格局上類似，但是，兩者卻屬于兩種完全不同性質的房屋。復式樓屬于住宅性質，土地使用權為70年；而LOFT公寓屬于商用性質，土地使用權只有40年。
2、房屋結構不同
復式樓是按照普通住宅的戶型布局設計，功能空間在設計時就是相互獨立的，上下兩層的層高均按照正常的住宅層高設計標準，即臥室、起居室凈高不低于2.4米。
而LOFT公寓本身設計時，是按照辦公、商用的格局，所以，通常都是長條形布局，層高在4.5～5.5米。然后，人為分割為上下兩層，其中，上層空間的層高一般低于2.2米。所以在使用舒適性方面，顯然不如復式樓。
3、產權面積計算不同
復式樓，上下兩層都要計算面積，也就是說，上下兩層的面積均計入產權面積。
LOFT公寓，由于上層層高低于2.2米，不計算面積。總的層高在5.5米以下，也只能按一層計算。因此，LOFT公寓的產權面積一般都很小，通常在25～45平方米之間。
4、使用成本不同
復式樓屬于純住宅，各項費用與普通住宅一樣。而LOFT公寓由于是商用性質，水電費、物業費都是按照商業標準收費。沒有管道燃氣，一般也不允許使用液化氣罐。
5、交易成本不同
復式樓屬于住宅，只是面積大小對契稅有影響，超過144㎡需要全額繳納契稅。復式樓在出售時，如果符合產權證“滿二”、“滿五唯一”條件，可以享受免征增值稅和個人所得稅。辦證費只有80元。
而LOFT公寓屬于商業，契稅、增值稅和個人所得稅均需要全額繳納，沒有優惠政策。此外，可能還需要繳納1%的印花稅、土地增值稅和房產稅。辦證費550元。顯然，LOFT公寓的交易稅費負擔遠遠高于復式樓。
由此不難得出結論，如果是在復式樓與LOFT公寓之間選擇，條件允許的話，肯定是選擇復式樓。LOFT公寓的優勢在于房屋總價低。LOFT公寓實際上只適合無奈的選擇，比如，沒有購房資格，或者經濟條件十分有限，無法購買住宅。確切點說，LOFT公寓屬于樓市調控政策下的產物，打的是不限購的擦邊球。#在幸福敲門看測評#