看重點！各大城市，房貸款利率下調，您怎么看？
發布時間：2023-08-18 19:51:53 來源：網絡投稿
近日房貸利率下調的消息這兩天在不同城市傳出，北京、深圳、廣州到今年樓市火熱的杭州、武漢、成都等地，都出現了房貸利率下調的現象。
房貸利率的上調是樓市調控的手段之一，今年以來，各地房貸利率比基準利率上浮10%、15%甚至20%、30%的新聞都不再陌生。
小編最近也聽見很多各種談論：
現在銀行理財利率太低了，不知道現在能不能買房？
利率下降了，對經濟有什么影響？
后面可能還會降低政策？
要不要把手上房子出手啊？
既然話題這么熱火朝天，那我們也小小分析一下吧！
先來一張目前網上找來的數據統計圖吧！
哇！不看不知道，一看嚇一跳，5.71%，然后在上浮10%-35%，什么概念！
在看看銀行的月理財利率，年利率3%左右（小編認為已經還不錯的銀行理財利率了，畢竟一個月，目前來看普遍都這個點左右），那么即使降低了基準利率5%，那又有怎么樣了呢，還是高！上浮比例普遍下降5%，不就是回到今年年初水平呢！
例如，以貸款200萬元來算，等額本息，分20年還。按照基準利率上浮15%來算，支付利息約134萬元，每個月還款13916元。按照基準利率上浮10%，支付利息約127萬元，每個月需要還13634元。和之前的利率比較，相當于只少還7萬元利息。
所以對于小編來說，這次的動作并不讓我產生出想買房的欲望！
另外小編暗自打聽了一下杭州一些銀行目前貸款額度并沒有前幾年來的這么緊張，只要資料齊全，信用良好，基本可以一兩個星期就可以下來。相對比銀行的存款量還是目前各大銀行的主要任務！甚至有些銀行希望客戶購買一些理財產品來降低貸款成本。
那么利率的下調到底對經濟有什么影響呢？
（一）銀行的降息直接降低了企業的資金成本，降低了企業的財務支出。此前的七次降息已使利息支出減少了2600億元。
（二）持續降息有利于刺激消費并且鼓勵企業投資，在一定程度上激活市場和需求，擴大企業的盈利能力。
（三）降息的目的之一是改善國有企業的財務狀況。降息貸款利率將大幅下調，這將直接降低負債累累的國有企業的運營成本。然而雖然企業的盈利能力可以得到某些提升，但若想要真正提升只能通過企業自身的轉型升級來實現。
最后小編也找了一些高級專家的觀點，也給各位粉絲做一些參考： 58安居客房產研究院首席分析師張波也認為，從目前房貸利率下調的時間點和節奏來看，和下半年央行多次定向降準、釋放市場流動性有著直接關系，“城市面應該還會繼續擴大，一般來說商業銀行的政策是一致的。”張波表示，未來利率依然存在一定的下調空間，尤其是對首套房貸利率的優惠力度還有望繼續增加。 中國房地產指數研究院院長陳晟亦認為，“利率下調，體現的是對剛性購房需求的鼓勵，可以促進整體的成交”。 第一太平戴維斯中國市場研究部高級董事及主管 James Macdonald(簡可)認為，此次回調房 貸利率的銀行此前在當地利率多處于較高水平，貸款額度比較充足。臨近年末，銀行或出于擴大市場份額以及充分利用額度的考量下調房貸利率。另一方面，居民按揭貸款對銀行而言是風險相對較小的業務板塊，下調按揭貸款利率也有助于市場占有率的增長。 中國社科院財經戰略研究院發布的《中國住房市場發展月度分析報告（2018年10月）》稱，從資金面看，隨著定向降準等穩健貨幣政策的實施，市場利率有所下降，預計首套房貸利率大幅上浮現象也將得到改善，但“大水漫灌”的現象暫不會出現。
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