2017年大多樓市表現(xiàn)最好的要數(shù)Condo公寓了，而表現(xiàn)最差的就是獨(dú)立屋，前者相對均價(jià)最低，后者相對均價(jià)最高，由此可見這一輪宏觀調(diào)控基本上都由獨(dú)立屋給扛了下來，一方面利率走高和貸款市場緊縮夾攻，另一方面稅費(fèi)大漲國民負(fù)債水平不斷刷新紀(jì)錄，這種情況下均價(jià)最高的品種自然最倒霉，獨(dú)立屋市場不跌才怪。

那現(xiàn)在究竟跌到怎樣一個(gè)程度了？一個(gè)詞形容：冰點(diǎn)。最新新聞透露，多倫多地區(qū)新建獨(dú)立屋銷量創(chuàng)17年里11月最低水平，比去年同期下降82%，銷量比10年來的平均水平1319套下降75%，上個(gè)月售出的3473套新建住房中只有312套為獨(dú)立屋。

但轉(zhuǎn)眼之間就變天了。賺錢效應(yīng)消失，以及樓市整體的不能承受之重，使得獨(dú)立屋市場出現(xiàn)了深幅調(diào)整。而均價(jià)可能要高過二手獨(dú)立屋30%甚至更多的新屋市場，自然也無法再勉力維持現(xiàn)狀，某種程度上被投資者避之猶恐不及的速度甚于二手獨(dú)立屋，于是11月的冰點(diǎn)銷量也在情理之中。

那么接下來獨(dú)立屋新屋市場會(huì)怎么演變？不用說又要上演一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的“老梗”了：某年豬肉價(jià)格暴漲，帶動(dòng)豬苗等聯(lián)袂上揚(yáng)，結(jié)果農(nóng)民伯伯養(yǎng)豬積極性大大提高，很多人都擼起袖子準(zhǔn)備大干一場。結(jié)果又過了幾年，豬都長大了，市場上豬肉大大供過于求，價(jià)格出現(xiàn)慘跌，再也沒人提養(yǎng)豬了……也是悲劇……