為什么樓市政策里都已經(jīng)明確說(shuō)了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，卻還有那么多人要投資房產(chǎn)呢？因?yàn)槌捶亢屯顿Y房產(chǎn)本身就是兩件不同的事情。政策是不讓炒房，沒(méi)說(shuō)不讓投資房產(chǎn)。這兩者有什么不同呢？

炒房是某些資本團(tuán)體或個(gè)人通過(guò)一定的手段惡意提升房?jī)r(jià)，并從中獲利，危害大眾利益，使房市不健康發(fā)展。

投資房產(chǎn)則是公司或個(gè)人通過(guò)甄選符合自己需求的房產(chǎn)，靠房?jī)r(jià)自然上漲，或收取租金來(lái)獲利，對(duì)社會(huì)發(fā)展沒(méi)有壞處。

兩者最大的區(qū)別在于獲利的手段不同，炒房是通過(guò)哄抬房?jī)r(jià)來(lái)牟利，是惡意的。投資房產(chǎn)則主要是通過(guò)租金獲取投資收益。當(dāng)然也有通過(guò)房?jī)r(jià)上漲來(lái)獲利，但房?jī)r(jià)的上漲主要靠投資者的投資眼光。好的投資者通過(guò)選擇市政資源配套完善的房子來(lái)獲得房?jī)r(jià)的上漲空間。

房產(chǎn)的居住屬性讓大部分家庭選擇把自己的積蓄拿出來(lái)買房，房產(chǎn)的金融屬性讓大部分家庭選擇把自己富余的資金拿出來(lái)買二套房。無(wú)論是出于什么目的，一個(gè)家庭中的第二套房往往都承擔(dān)著投資的作用。

這種有兩套及以上房產(chǎn)的家庭嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)就是在做著投資房產(chǎn)的事情，他們的想法不外乎以下幾種：

獲取租金收益。單純將房子出租，通過(guò)租金來(lái)還貸。這類人群是有較為明顯的投資需求，而且意在長(zhǎng)期投資。一房養(yǎng)三代的作用是他們對(duì)房產(chǎn)投資的理解。

期待房子升值。暫時(shí)無(wú)需用錢，等待房子升值后將其賣掉獲益。這類人群收入相對(duì)較高，也主要不靠房子的收益提升收入，甚至他們買完房子后都不裝修，干晾著，擇機(jī)出售。他們更看重房子的資源配套以及未來(lái)的升值空間。

資產(chǎn)保值。擔(dān)心通貨膨脹，以此來(lái)保值。這類人群現(xiàn)在住的房子和第二套房子都不大，或者生活都不是很方便。未來(lái)有更多資金或是好房子時(shí)，無(wú)論房?jī)r(jià)是漲是跌，都可以將現(xiàn)有的房子賣掉換一套更大或者生活更方便的房子。

當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中，更多的是三種想法合二為一的人。他們既能獲得當(dāng)下的租金收益，又能期待未來(lái)升值，待到好機(jī)會(huì)來(lái)臨時(shí)，還可以進(jìn)行剛需改善換大房子。

總結(jié)：

2015年前后甚至更早的那幾年，我國(guó)的房市價(jià)格有過(guò)多輪上漲，閉著眼睛買房等幾年，房子價(jià)格都會(huì)大幅上漲。可是現(xiàn)在不一樣了，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策使得房?jī)r(jià)已經(jīng)不會(huì)像坐火箭一樣上漲了。

我們?cè)龠M(jìn)行房產(chǎn)投資時(shí)，要摒棄跟隨時(shí)代的洪流來(lái)投資了，而是要通過(guò)一系列的分析，選擇配套、教育、交通、質(zhì)量等各方面都不錯(cuò)的房子。這類房子既能很快地對(duì)外出租，未來(lái)升值的空間也大，是房產(chǎn)投資者應(yīng)該著重去關(guān)注的。