馬云說八年后，現(xiàn)在剛過去三年，要耐心一些，房價(jià)下降已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

馬云是很有遠(yuǎn)見的，做對了很多事情，也說對了很多事情，關(guān)于房子的問題說的應(yīng)該還是會對。

4月份央行一份報(bào)告火了，其中關(guān)于房產(chǎn)的數(shù)據(jù)令人震驚：

我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%,有一套住房的家庭占比為58.4%,有兩套住房的占比為31.0%,有三套及以上住房的占比為10.5%,戶均擁有住房1.5套。

顯然，缺房子的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，超高的住房擁有率舉世罕見，當(dāng)然也伴隨著快速增長的居民家庭負(fù)債。

房價(jià)之所以會降，并且降到一定程度，不缺房子是核心。物以稀為貴，既然不缺房子了，那么房子還有什么資格高高在上呢？

有人會說城鎮(zhèn)化還在進(jìn)行，房產(chǎn)需求還很大，還會推高房價(jià)。

乍一看這種觀點(diǎn)似乎沒有錯(cuò)，但是忽略了非常重要的一點(diǎn)，那就是城市能夠提供的就業(yè)崗位，尤其是后疫情時(shí)代的就業(yè)崗位數(shù)量。

現(xiàn)在之所以提地?cái)偨?jīng)濟(jì)，根本就是為了提供就業(yè)崗位，解決部分市民的吃飯問題。到了這個(gè)時(shí)候，城鎮(zhèn)化進(jìn)程就應(yīng)該放緩甚至停止，給經(jīng)濟(jì)休養(yǎng)生息的機(jī)會。農(nóng)民留在農(nóng)村，靠種地總還有口飯吃，如果強(qiáng)力拆除房子，再讓掏錢買質(zhì)量不怎么樣的樓房，又沒有工作，這樣的城鎮(zhèn)化又有什么意義呢？難道都到城市擺地?cái)偅瑪[的人多了都還能掙到吃飯的錢？

過高的房價(jià)是最好的避孕藥，隨著人口出生率持續(xù)降低，老齡化程度也在不斷加深，人口拐點(diǎn)幾年內(nèi)就會到來。

越來越多的年輕人選擇了不婚、不育，以此獲得更多自由。當(dāng)老年人紛紛離世，又會留下大量房產(chǎn)，國內(nèi)房產(chǎn)過剩的情況會越來越明顯。

真正需要買房的是年輕人，當(dāng)未來年輕人能繼承兩套以上房產(chǎn)，當(dāng)年輕人結(jié)婚越來越晚，房價(jià)還有什么上漲的理由？回到合理區(qū)間，降到2015年之前更有可能。

五年后，房子不一定是白菜價(jià)，但是比2020年低一半有可能。