50萬(wàn)貸款買房，有公積金貸款、銀行商貸兩種方式可以選擇，利率以及所產(chǎn)生的利息也有所不同。

公積金貸款

根據(jù)央行給出的公積金貸款基準(zhǔn)利率，五年（含）以下是2.75%，五年以上是3.25%。

我們假設(shè)您采用公積金貸款的方式，50萬(wàn)元的房貸，貸款期為20年，利率為3.25%，

目前銀行大多采取“等額本息”的還款方式，

20年下來(lái)，產(chǎn)生的總利息是18.06萬(wàn)元，每月還款金額為2835元，具體如下：

需要注意的是，全國(guó)各地對(duì)于公積金貸款的“上限”是有規(guī)定的，具體如下：

而南京、無(wú)錫、濟(jì)南、珠海，個(gè)人公積金貸款上限只有30萬(wàn)。

因此，建議先確定您所在城市，使用公積金貸款的上限金額，是否超出了50萬(wàn)元

銀行商業(yè)貸款

如果您還沒(méi)有繳足公積金年限，或者購(gòu)買的是個(gè)人或家庭的第二套房，那么您很可能無(wú)法使用利率較低的公積金貸款，而只能用利率較高的銀行商業(yè)貸款。

根據(jù)央行給出的銀行商貸的基準(zhǔn)利率，5年期以上的貸款期限，利率為4.9%。

但是，在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，各地在4.9%的商貸基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，會(huì)上浮一定的比例，一線、準(zhǔn)一線城市基本為20%~40%，普通城市大約上浮10%，

恰好，我的一個(gè)同事，上周在老家河北唐山買了套房子，貸款利率就上浮了10%。

我們以您上浮10%的利率——也就是5.39%的利率來(lái)計(jì)算，

50萬(wàn)元貸款，期限20年，還款方式為等額本息，

20年下來(lái)，產(chǎn)生的利息為31.8萬(wàn)元，如圖：

最后，個(gè)人建議，如果走銀行商貸，50萬(wàn)元的話，建議盡量往長(zhǎng)期貸，能貸30年別貸25年，這樣您的月供會(huì)比較低，尤其適合打算10幾年后提前還貸的人，而且沒(méi)有罰息。